France › Rodez › Amphithéâtre › Boulevard d Estourmel › n° 21

21 Boulevard d Estourmel, Rodez

Vendu 161 900 € (3 598 €/m²) en 2023 · 44 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 1200052 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 627 €/m² 44 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Boulevard d Estourmel2 369 €/m² 94 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +56 %Amphithéâtre1 681 €/m² 705 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +32 %Rodez1 996 €/m² 6 801 ventesPrix à Rodez → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 94 ventes dans la rue

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Calée sur 1 383 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK0913

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2019

NIVEAUX6

LOGEMENTS84

Dernière vente : 3 598 €/m² en 2023 · +52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard d Estourmel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 300 € À 3 939 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/09/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/09/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 161 900 €3 598 €/m² 3 598 €

02/11/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/11/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 256 040 €3 939 €/m² 3 939 €

14/10/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/10/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 181 000 €2 129 €/m² 2 129 €

02/11/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/11/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 114 000 €2 533 €/m² 2 533 €

21/09/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/09/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 189 000 €2 520 €/m² 2 520 €

04/09/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/09/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 111 000 €2 467 €/m² 2 467 €

25/05/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/05/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 175 000 €2 303 €/m² 2 303 €

20/05/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/05/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 186 000 €2 114 €/m² 2 114 €

18/05/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/05/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 168 000 €3 500 €/m² 3 500 €

18/05/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/05/2020 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 440 000 €3 259 €/m² 3 259 €

15/05/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/05/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 189 000 €2 455 €/m² 2 455 €

16/04/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/04/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 181 000 €2 155 €/m² 2 155 €

24/03/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/03/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 115 000 €2 556 €/m² 2 556 €

20/03/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/03/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €

18/03/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/03/2020 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 243 000 €2 337 €/m² 2 337 €

05/03/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/03/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 184 000 €2 165 €/m² 2 165 €

27/02/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/02/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 183 900 €2 627 €/m² 2 627 €

27/02/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/02/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 89 000 €1 935 €/m² 1 935 €

22/02/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 161 500 €3 589 €/m² 3 589 €

11/02/2020 n° 21 · Appartement 11/02/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 117 000 €1 300 €/m² 1 300 €

10/02/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/02/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 182 000 €2 427 €/m² 2 427 €

10/02/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 111 000 €2 467 €/m² 2 467 €

10/02/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/02/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 146 000 €1 973 €/m² 1 973 €

10/02/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 125 000 €2 778 €/m² 2 778 €

07/02/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 109 000 €2 422 €/m² 2 422 €

07/02/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 116 000 €2 578 €/m² 2 578 €

07/02/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/02/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 85 000 €1 848 €/m² 1 848 €

07/02/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 124 000 €2 756 €/m² 2 756 €

10/10/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/10/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 154 000 €2 169 €/m² 2 169 €

25/09/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/09/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 142 000 €3 156 €/m² 3 156 €

12/08/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/08/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 196 500 €2 729 €/m² 2 729 €

10/07/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/07/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 154 000 €3 422 €/m² 3 422 €

27/07/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/07/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 234 000 €3 079 €/m² 3 079 €

25/07/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/07/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 210 000 €2 838 €/m² 2 838 €

06/04/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/04/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 110 000 €2 391 €/m² 2 391 €

31/01/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/01/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 213 750 €3 288 €/m² 3 288 €

12/01/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/01/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 266 000 €3 455 €/m² 3 455 €

05/01/2018 n° 21 · Appartement 05/01/2018 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 417 000 €3 258 €/m² 3 258 €

13/12/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/12/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 164 000 €3 347 €/m² 3 347 €

12/12/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/12/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 298 000 €3 275 €/m² 3 275 €

06/12/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/12/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 164 000 €3 417 €/m² 3 417 €

10/11/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/11/2017 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 311 500 €2 884 €/m² 2 884 €

20/10/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/10/2017 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 353 000 €3 124 €/m² 3 124 €

29/09/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/09/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 134 000 €2 978 €/m² 2 978 €

Tri et filtres s'appliquent aux 44 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 44

Boulevard d Estourmel, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 13 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−39 %1 454 €/m²Appt 68 m² · 8 ventes · 2024 n° 5−21 %1 878 €/m²Appt 43 m² · 5 ventes · 2024 n° 13−4 %2 264 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI2 627 €/m²44 ventes · dernière 2023

n° 23+38 %3 279 €/m²Appt 91 m² · 6 ventes · 2025 n° 25−27 %1 720 €/m²Appt 70 m² · 9 ventes · 2025

BOULEVARD D ESTOURMELMÉDIANE DE LA RUE 2 369 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−20 %1 895 €/m²Appt 44 m² · 16 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

700 € 3 174 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 598 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 BD D ESTOURMEL 44 m² 82 544 € 1 876 €

4 BD D ESTOURMEL 242 m² 293 062 € 1 211 €

4 BD D ESTOURMEL 30 m² 54 990 € 1 833 €

4 BD D ESTOURMEL 91 m² 248 976 € 2 736 €

4 BD D ESTOURMEL 30 m² 66 000 € 2 200 €

4 BD D ESTOURMEL 86 m² 211 990 € 2 465 €

4 BD D ESTOURMEL 30 m² 72 990 € 2 433 €

25 BD D ESTOURMEL 72 m² 166 032 € 2 306 €

25 BD D ESTOURMEL 79 m² 127 980 € 1 620 €

25 BD D ESTOURMEL 70 m² 214 270 € 3 061 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 700 € à 3 174 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard d'Estourmel

Fourchette courante1 849 – 3 016 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard d'Estourmel ↗

Amphithéâtre

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-16 %

Voir Amphithéâtre ↗

Rodez

Tendance 3 ans+7 %

vs département+17 %

Rendement brut4.6 %

Voir Rodez ↗

Aveyron

Rang de la commune6ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 031 – 1 756 €/m²

Voir Aveyron ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 162 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

443 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard d Estourmel94 ventes depuis 2014 · 2 369 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAmphithéâtre705 ventes · 1 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERodez6 801 ventes · 1 996 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rodez → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard d Estourmel à Rodez ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 598 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 383 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard d Estourmel a-t-il été vendu ?

44 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2023, appartement de 45 m² à 161 900 €, soit 3 598 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard d Estourmel ?

Oui : 3 598 €/m² contre 2 369 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +52 %, et +76 % face à la médiane 2025 de Rodez.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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