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France › Rodez › Sacré-Cœur-Gare › Avenue de Bordeaux › n° 46

46 Avenue de Bordeaux, Rodez

Vendu 47 000 € (1 119 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 1200035 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 46 Avenue de Bordeaux, 12000 Rodezcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 461 119 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Avenue de Bordeaux1 709 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Sacré-Cœur-Gare1 515 €/m² 850 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Rodez1 856 €/m² 6 812 ventesPrix à Rodez → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue
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Calée sur 880 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AM0165
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 119 €/m² en 2025 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Avenue de Bordeaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 839 € À 1 552 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/05/2025 n° 46 · Appartement · 1 p. 19/05/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 47 000 €1 119 €/m² 1 119 €
27/07/2023 n° 46 · Appartement · 9 p. 27/07/2023 · APPT · 185 M² Appartement 185 m² 174 517 €943 €/m² 943 €
15/12/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 15/12/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 59 000 €1 341 €/m² 1 341 €
05/10/2022 n° 46 · Appartement · 1 p. 05/10/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 45 000 €1 552 €/m² 1 552 €
05/09/2022 n° 46 · Appartement · 1 p. 05/09/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 34 000 €1 214 €/m² 1 214 €
16/08/2018 n° 46 · Appartement 16/08/2018 · APPT · 143 M² Appartement 143 m² 120 000 €839 €/m² 839 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
839 € 2 319 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 119 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 AV DE BORDEAUX 292 m² 244 988 € 839 €
23 AV DE BORDEAUX 73 m² 104 974 € 1 438 €
29 RUE DU COLONEL FLAMENT 119 m² 165 053 € 1 387 €
2 IMP DU HUIT MAI 1945 168 m² 175 056 € 1 042 €
19 RUE MAL LECLERC DE HAUTECLOQUE 53 m² 96 990 € 1 830 €
19 RUE MAL LECLERC DE HAUTECLOQUE 64 m² 140 224 € 2 191 €
19 RUE MAL LECLERC DE HAUTECLOQUE 21 m² 48 006 € 2 286 €
19 RUE MAL LECLERC DE HAUTECLOQUE 36 m² 83 484 € 2 319 €
19 RUE MAL LECLERC DE HAUTECLOQUE 26 m² 56 290 € 2 165 €
1 RUE DU COLONEL FLAMENT 237 m² 372 327 € 1 571 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 839 € à 2 319 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 205 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Bordeaux
Fourchette courante1 545 – 2 070 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Bordeaux ↗
Sacré-Cœur-Gare
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune11ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-18 %
Voir Sacré-Cœur-Gare ↗
Rodez
Tendance 3 ans+6 %
vs département+9 %
Rendement brut5.8 %
Voir Rodez ↗
Aveyron
Rang de la commune6ᵉ sur 27
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 028 – 1 860 €/m²
Voir Aveyron ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,6 %
au prix de 47 k€
NET (EST.)
7,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
414 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEAvenue de Bordeaux120 ventes depuis 2014 · 1 709 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSacré-Cœur-Gare850 ventes · 1 515 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERodez6 812 ventes · 1 856 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rodez → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Avenue de Bordeaux à Rodez ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 119 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 880 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Avenue de Bordeaux a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/05/2025, appartement de 42 m² à 47 000 €, soit 1 119 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Bordeaux ?

Non : 1 119 €/m² contre 1 709 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -46 % face à la médiane 2025 de Rodez.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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