CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Roanne › Mulsant Nord › Rue Mulsant › n° 21

21 Rue Mulsant, Roanne

Vendu 45 995 € (1 533 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 4230031 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Mulsant, 42300 Roannecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 033 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Mulsant1 172 €/m² 105 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Mulsant Nord1 014 €/m² 504 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Roanne1 299 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 105 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 946 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AX0256 + AX0810
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 1 533 €/m² en 2024 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Mulsant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 506 € À 1 533 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/12/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 45 995 €1 533 €/m² 1 533 €
03/04/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/04/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 47 000 €1 306 €/m² 1 306 €
28/09/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/09/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 34 480 €1 078 €/m² 1 078 €
26/07/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/07/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 65 000 €929 €/m² 929 €
02/10/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/10/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 33 500 €1 117 €/m² 1 117 €
21/07/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 21/07/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 52 500 €750 €/m² 750 €
09/03/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 09/03/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 43 000 €614 €/m² 614 €
31/07/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 31/07/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 16 200 €506 €/m² 506 €
27/03/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/03/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 31 000 €1 033 €/m² 1 033 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
526 € 2 164 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 533 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
56 RUE MULSANT 113 m² 91 982 € 814 €
56 RUE MULSANT 99 m² 112 959 € 1 141 €
15 RUE MULSANT 223 m² 130 009 € 583 €
5 IMP FALCONNET 99 m² 75 042 € 758 €
4 RUE BERTHELOT 82 m² 93 480 € 1 140 €
4 RUE BERTHELOT 42 m² 38 010 € 905 €
4 RUE MARCEAU 76 m² 39 976 € 526 €
3 RUE BERCHOUX 52 m² 43 992 € 846 €
3 RUE BERCHOUX 53 m² 56 021 € 1 057 €
3 RUE BERCHOUX 80 m² 100 000 € 1 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 526 € à 2 164 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Mulsant
Fourchette courante988 – 1 718 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Mulsant ↗
Mulsant Nord
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune7ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-22 %
Voir Mulsant Nord ↗
Roanne
Tendance 3 ans+7 %
vs département+2 %
Rendement brut7 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune46ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 46 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
265 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Mulsant105 ventes depuis 2014 · 1 172 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMulsant Nord504 ventes · 1 014 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 299 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Mulsant à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 533 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 946 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Mulsant a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2024, appartement de 30 m² à 45 995 €, soit 1 533 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mulsant ?

Oui : 1 533 €/m² contre 1 172 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien