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France › Roanne › Centre Ville › Rue Marengo › n° 39

39 Rue Marengo, Roanne

Vendu 122 000 € (1 544 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 423004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 391 429 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Marengo1 486 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Centre Ville1 159 €/m² 682 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Roanne1 381 €/m² 7 984 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue
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Calée sur 1 033 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AL0185
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2001
NIVEAUX6
LOGEMENTS20
Dernière vente : 1 544 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Marengo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 985 € À 1 591 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/12/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 02/12/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 122 000 €1 544 €/m² 1 544 €
25/06/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 25/06/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 76 000 €1 520 €/m² 1 520 €
04/10/2024 n° 39 · Appartement · 4 p. 04/10/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 114 000 €1 253 €/m² 1 253 €
22/03/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 22/03/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 73 000 €1 490 €/m² 1 490 €
10/11/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 10/11/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 108 200 €1 591 €/m² 1 591 €
19/09/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 19/09/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 90 000 €1 324 €/m² 1 324 €
20/01/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 20/01/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 91 500 €1 346 €/m² 1 346 €
19/06/2019 n° 39 · Appartement · 4 p. 19/06/2019 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 150 000 €1 429 €/m² 1 429 €
10/11/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 10/11/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 67 000 €985 €/m² 985 €
13/05/2015 n° 39 · Appartement · 5 p. 13/05/2015 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 174 000 €1 500 €/m² 1 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
503 € 2 759 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 544 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE MARENGO 80 m² 143 040 € 1 788 €
26 RUE MARENGO 80 m² 117 040 € 1 463 €
32 RUE MARENGO 65 m² 64 025 € 985 €
37 RUE MARENGO 37 m² 89 984 € 2 432 €
37 RUE MARENGO 54 m² 117 990 € 2 185 €
35 RUE MARENGO 87 m² 240 033 € 2 759 €
1 RUE DE SULLY 96 m² 136 032 € 1 417 €
1 RUE DE SULLY 36 m² 39 888 € 1 108 €
1 RUE DE SULLY 172 m² 140 008 € 814 €
1 T RUE DE SULLY 57 m² 75 012 € 1 316 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 503 € à 2 759 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Marengo
Fourchette courante1 318 – 1 836 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Marengo ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune2ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-16 %
Voir Centre Ville ↗
Roanne
Tendance 3 ans+12 %
vs département+9 %
Rendement brut6.8 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune42ᵉ sur 55
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 193 – 1 934 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 122 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
698 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Marengo45 ventes depuis 2014 · 1 486 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville682 ventes · 1 159 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne7 984 ventes · 1 381 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Marengo à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 544 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 033 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Marengo a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/12/2025, appartement de 79 m² à 122 000 €, soit 1 544 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marengo ?

Oui : 1 544 €/m² contre 1 486 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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