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France › Roanne › Centre Ville › Rue Marengo › n° 2

2 Rue Marengo, Roanne

Vendu 133 000 € (1 684 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 4230013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 165 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Marengo1 488 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Centre Ville1 177 €/m² 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Roanne1 383 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue
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Calée sur 1 019 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AL0159
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS28
Dernière vente : 1 684 €/m² en 2023 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Marengo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 068 € À 1 684 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/03/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 133 000 €1 684 €/m² 1 684 €
18/05/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/05/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 82 000 €1 262 €/m² 1 262 €
21/04/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 21/04/2022 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 120 000 €1 165 €/m² 1 165 €
08/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/02/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 90 800 €1 068 €/m² 1 068 €
09/04/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/04/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 104 500 €1 323 €/m² 1 323 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
714 € 1 758 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 684 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 RUE DES MINIMES 52 m² 51 012 € 981 €
44 RUE JEAN JAURES 95 m² 167 010 € 1 758 €
49 RUE DES MINIMES 87 m² 127 977 € 1 471 €
41 RUE JEAN JAURES 136 m² 170 544 € 1 254 €
50 RUE DES MINIMES 65 m² 59 020 € 908 €
40 RUE JEAN JAURES 90 m² 151 020 € 1 678 €
4 RUE MARECHAL FOCH 60 m² 75 000 € 1 250 €
4 RUE MARECHAL FOCH 78 m² 119 418 € 1 531 €
35 RUE JEAN JAURES 87 m² 115 275 € 1 325 €
34 RUE JEAN JAURES 77 m² 89 474 € 1 162 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 714 € à 1 758 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marengo
Fourchette courante1 345 – 1 905 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Rue Marengo ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune2ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-15 %
Voir Centre Ville ↗
Roanne
Tendance 3 ans+6 %
vs département+9 %
Rendement brut7.7 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune46ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 133 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
698 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Marengo36 ventes depuis 2014 · 1 488 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville703 ventes · 1 177 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 383 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Marengo à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 684 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 019 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Marengo a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/03/2023, appartement de 79 m² à 133 000 €, soit 1 684 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marengo ?

Oui : 1 684 €/m² contre 1 488 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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