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France › Roanne › Paris › Rue Cuvier › n° 21

21 Rue Cuvier, Roanne

Vendu 49 000 € (1 065 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 4230033 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 065 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Cuvier1 601 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Paris1 058 €/m² 814 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Roanne1 323 €/m² 7 984 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue
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Calée sur 584 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0044
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1940
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 1 065 €/m² en 2022 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Cuvier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 796 € À 1 408 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/07/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/07/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 49 000 €1 065 €/m² 1 065 €
05/09/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/09/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 69 000 €1 408 €/m² 1 408 €
17/10/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/10/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 39 000 €796 €/m² 796 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
563 € 2 450 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 065 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE CUVIER 64 m² 36 032 € 563 €
26 RUE CUVIER 50 m² 50 000 € 1 000 €
26 RUE CUVIER 64 m² 100 992 € 1 578 €
8 IMP CUVIER 72 m² 72 504 € 1 007 €
17 ALL DES ATELIERS TEXTILES 63 m² 124 929 € 1 983 €
23 RUE ROGER CRIVELLI 68 m² 89 012 € 1 309 €
27 RUE ROGER CRIVELLI 49 m² 54 978 € 1 122 €
27 RUE ROGER CRIVELLI 46 m² 47 978 € 1 043 €
14 IMP CUVIER 53 m² 73 140 € 1 380 €
17 ALL DES ATELIERS TEXTILES 28 m² 52 388 € 1 871 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 563 € à 2 450 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 149 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Cuvier
Fourchette courante1 164 – 1 744 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Cuvier ↗
Paris
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune5ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-20 %
Voir Paris ↗
Roanne
Tendance 3 ans+12 %
vs département+4 %
Rendement brut7.4 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune42ᵉ sur 55
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 193 – 1 934 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,9 %
au prix de 49 k€
NET (EST.)
7,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
406 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Cuvier34 ventes depuis 2014 · 1 601 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParis814 ventes · 1 058 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne7 984 ventes · 1 323 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Cuvier à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 065 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 584 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Cuvier a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2022, appartement de 46 m² à 49 000 €, soit 1 065 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cuvier ?

Non : 1 065 €/m² contre 1 601 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -33 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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