France › Rennes › Hôtel-Dieu › Square de la Rance › n° 40

40 Square de la Rance, Rennes

Vendu 404 762 € (3 930 €/m²) en 2024 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 357007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Square de la Rance, 35700 Rennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 402 878 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Square de la Rance3 670 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Hôtel-Dieu3 622 €/m² 660 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Rennes4 349 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue

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Calée sur 1 480 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AB0524 + AB0526

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX11

LOGEMENTS45

Dernière vente : 3 930 €/m² en 2024 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Square de la Rance

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 988 € À 7 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/07/2024 n° 40 · Appartement · 5 p. 25/07/2024 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 404 762 €3 930 €/m² 3 930 €

28/02/2023 n° 40 · Appartement · 1 p. 28/02/2023 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 105 000 €7 500 €/m² 7 500 €

10/03/2022 n° 40 · Appartement · 4 p. 10/03/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 260 000 €3 210 €/m² 3 210 €

24/02/2022 n° 40 · Appartement · 5 p. 24/02/2022 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 378 000 €3 670 €/m² 3 670 €

07/10/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 07/10/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 330 000 €6 000 €/m² 6 000 €

02/12/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 02/12/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 135 686 €1 675 €/m² 1 675 €

11/10/2018 n° 40 · Appartement · 4 p. 11/10/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 265 000 €3 272 €/m² 3 272 €

28/06/2018 n° 40 · Appartement · 5 p. 28/06/2018 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 188 550 €2 072 €/m² 2 072 €

31/05/2018 n° 40 · Appartement · 1 p. 31/05/2018 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 86 000 €6 143 €/m² 6 143 €

21/03/2018 n° 40 · Appartement · 5 p. 21/03/2018 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 288 300 €2 799 €/m² 2 799 €

03/03/2017 n° 40 · Appartement · 4 p. 03/03/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 200 000 €2 469 €/m² 2 469 €

05/10/2016 n° 40 · Appartement · 5 p. 05/10/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 259 000 €2 878 €/m² 2 878 €

30/09/2016 n° 40 · Appartement · 1 p. 30/09/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 70 000 €5 000 €/m² 5 000 €

07/07/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 07/07/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 189 000 €2 333 €/m² 2 333 €

27/11/2015 n° 40 · Appartement · 4 p. 27/11/2015 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 80 000 €988 €/m² 988 €

05/09/2014 n° 40 · Appartement · 4 p. 05/09/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 200 000 €2 469 €/m² 2 469 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Square de la Rance, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 44 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−5 %3 471 €/m²Appt 108 m² · 5 ventes · 2026 n° 15+6 %3 876 €/m²Appt 113 m² · 8 ventes · 2026 n° 33−10 %3 296 €/m²Appt 81 m² · 3 ventes · 2025 n° 37−26 %2 719 €/m²Appt 54 m² · vendu 2025 n° 39+21 %4 451 €/m²Appt 91 m² · 3 ventes · 2026

SQUARE DE LA RANCEMÉDIANE DE LA RUE 3 670 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+6 %3 879 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2025 n° 14−9 %3 358 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2025 n° 22+1 %3 700 €/m²Appt 97 m² · 3 ventes · 2025 n° 26−6 %3 449 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2022 n° 28+9 %4 000 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2025 n° 36+1 %3 703 €/m²Appt 40 m² · vendu 2026

n° 40VOUS ÊTES ICI2 878 €/m²16 ventes · dernière 2024

n° 44−19 %2 973 €/m²Appt 66 m² · 36 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Square de la Rance →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 719 € 4 833 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 930 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 SQ DE LA RANCE 85 m² 325 040 € 3 824 €

13 SQ DE LA RANCE 54 m² 198 018 € 3 667 €

26 SQ DE LA RANCE 84 m² 315 000 € 3 750 €

13 SQ DE LA RANCE 85 m² 295 035 € 3 471 €

6 SQ DE LA RANCE 30 m² 110 010 € 3 667 €

13 SQ DE LA RANCE 108 m² 303 048 € 2 806 €

22 SQ DE LA RANCE 33 m² 128 007 € 3 879 €

15 SQ DE LA RANCE 85 m² 260 015 € 3 059 €

26 SQ DE LA RANCE 81 m² 254 988 € 3 148 €

15 SQ DE LA RANCE 107 m² 359 948 € 3 364 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 719 € à 4 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square de la Rance

Fourchette courante3 351 – 4 284 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2026

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Hôtel-Dieu

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune15ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-17 %

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Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département+31 %

Rendement brut4.3 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 405 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 439 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUESquare de la Rance86 ventes depuis 2014 · 3 670 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel-Dieu660 ventes · 3 622 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 4 349 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Square de la Rance à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 930 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 480 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Square de la Rance a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/07/2024, appartement de 103 m² à 404 762 €, soit 3 930 €/m².

Est-ce cher pour Square de la Rance ?

Oui : 3 930 €/m² contre 3 670 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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