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France › Rennes › Hôtel-Dieu › Square de la Rance › n° 22

22 Square de la Rance, Rennes

Vendu 320 000 € (3 299 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 3570010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Square de la Rance, 35700 Rennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 700 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Square de la Rance3 670 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Hôtel-Dieu3 622 €/m² 660 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Rennes4 323 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue
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Calée sur 1 582 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0526
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX11
LOGEMENTS111
Dernière vente : 3 299 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Square de la Rance

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 299 € À 3 879 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/10/2025 n° 22 · Appartement · 4 p. 21/10/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 320 000 €3 299 €/m² 3 299 €
21/08/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 21/08/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 185 000 €3 700 €/m² 3 700 €
21/08/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 21/08/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 128 000 €3 879 €/m² 3 879 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 121 € 7 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 299 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 SQ DE LA RANCE 91 m² 405 041 € 4 451 €
39 SQ DE LA RANCE 17 m² 103 003 € 6 059 €
40 SQ DE LA RANCE 14 m² 105 000 € 7 500 €
40 SQ DE LA RANCE 81 m² 260 010 € 3 210 €
40 SQ DE LA RANCE 103 m² 378 010 € 3 670 €
39 SQ DE LA RANCE 81 m² 249 966 € 3 086 €
40 SQ DE LA RANCE 103 m² 404 790 € 3 930 €
33 SQ DE LA RANCE 81 m² 171 801 € 2 121 €
33 SQ DE LA RANCE 81 m² 348 948 € 4 308 €
33 SQ DE LA RANCE 81 m² 266 976 € 3 296 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 121 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 106 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Square de la Rance
Fourchette courante3 351 – 4 284 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Square de la Rance ↗
Hôtel-Dieu
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune15ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-16 %
Voir Hôtel-Dieu ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département+31 %
Rendement brut4.3 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune7ᵉ sur 86
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 320 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 355 €
97 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUESquare de la Rance86 ventes depuis 2014 · 3 670 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel-Dieu660 ventes · 3 622 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 4 323 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Square de la Rance à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 299 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 582 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Square de la Rance a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/10/2025, appartement de 97 m² à 320 000 €, soit 3 299 €/m².

Est-ce cher pour Square de la Rance ?

Non : 3 299 €/m² contre 3 670 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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