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France › Rennes › Liberté Champ de Mars › Boulevard Magenta › n° 3

3 Boulevard Magenta, Rennes

Vendu 320 000 € (5 424 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 3570012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 704 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard Magenta4 848 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Liberté Champ de Mars3 563 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Rennes4 269 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 1 740 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BS0030
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 5 424 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard Magenta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 802 € À 5 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/05/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/05/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 320 000 €5 424 €/m² 5 424 €
22/07/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/07/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 296 296 €3 704 €/m² 3 704 €
02/04/2024 n° 3 · Appartement · 5 p. 02/04/2024 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 342 900 €3 089 €/m² 3 089 €
05/06/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/06/2023 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 72 800 €5 600 €/m² 5 600 €
25/03/2019 n° 3 · Appartement 25/03/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 320 000 €3 855 €/m² 3 855 €
11/07/2014 n° 3 · Appartement · 5 p. 11/07/2014 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 200 000 €1 802 €/m² 1 802 €
30/04/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/04/2014 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 43 500 €3 625 €/m² 3 625 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Boulevard Magenta, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−14 %4 160 €/m²Appt 120 m² · 5 ventes · 2023
n° 3VOUS ÊTES ICI3 704 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 9−75 %1 229 €/m²Appt 34 m² · 13 ventes · 2025n° 11−52 %2 308 €/m²Appt 65 m² · vendu 2017n° 25−27 %3 533 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2023n° 27+1 %4 900 €/m²Appt 100 m² · vendu 2025n° 33−3 %4 709 €/m²Appt 55 m² · vendu 2025n° 39−46 %2 600 €/m²Appt 50 m² · vendu 2025
BOULEVARD MAGENTAMÉDIANE DE LA RUE 4 848 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 811 € 7 908 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 424 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DESCARTES 38 m² 190 494 € 5 013 €
3 RUE DESCARTES 59 m² 249 570 € 4 230 €
3 RUE DESCARTES 41 m² 179 990 € 4 390 €
3 RUE DESCARTES 59 m² 205 025 € 3 475 €
3 RUE DESCARTES 27 m² 100 008 € 3 704 €
3 RUE DESCARTES 53 m² 205 004 € 3 868 €
3 RUE DESCARTES 27 m² 129 897 € 4 811 €
3 RUE DESCARTES 29 m² 91 988 € 3 172 €
11 BD DE LA LIBERTE 22 m² 107 008 € 4 864 €
9 RUE DESCARTES 65 m² 266 695 € 4 103 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 811 € à 7 908 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Magenta
Fourchette courante4 222 – 5 475 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Magenta ↗
Liberté Champ de Mars
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune22ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-17 %
Voir Liberté Champ de Mars ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département+29 %
Rendement brut3.9 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune7ᵉ sur 86
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 320 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
824 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEBoulevard Magenta32 ventes depuis 2014 · 4 848 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberté Champ de Mars464 ventes · 3 563 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 4 269 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard Magenta à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 424 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 740 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard Magenta a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2025, appartement de 59 m² à 320 000 €, soit 5 424 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Magenta ?

Oui : 5 424 €/m² contre 4 848 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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