France › Rennes › Liberté Champ de Mars › Boulevard Magenta › n° 9

9 Boulevard Magenta, Rennes

Vendu 195 000 € (5 735 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1881 · CP 3570018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 91 229 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −75 %Boulevard Magenta4 848 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −66 %Liberté Champ de Mars3 563 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −71 %Rennes4 262 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 1 638 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BS0033

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1881

NIVEAUX5

LOGEMENTS11

Dernière vente : 5 735 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Boulevard Magenta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 435 € À 6 250 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/01/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/01/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 195 000 €5 735 €/m² 5 735 €

04/04/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 04/04/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 100 000 €6 250 €/m² 6 250 €

08/07/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 08/07/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 190 000 €5 135 €/m² 5 135 €

24/05/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/05/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 120 000 €3 529 €/m² 3 529 €

05/04/2016 n° 9 · Appartement 05/04/2016 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 93 000 €845 €/m² 845 €

31/12/2015 n° 9 · Appartement 31/12/2015 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 60 000 €435 €/m² 435 €

28/08/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 28/08/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 96 000 €1 215 €/m² 1 215 €

26/08/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/08/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 56 500 €753 €/m² 753 €

03/07/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 03/07/2015 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 62 000 €4 429 €/m² 4 429 €

26/06/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/06/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 76 000 €962 €/m² 962 €

12/05/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 12/05/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 112 000 €2 196 €/m² 2 196 €

06/05/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 06/05/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 102 000 €1 229 €/m² 1 229 €

17/02/2015 n° 9 · Appartement 17/02/2015 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 110 000 €948 €/m² 948 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Boulevard Magenta, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %4 160 €/m²Appt 120 m² · 5 ventes · 2023 n° 3−24 %3 704 €/m²Appt 59 m² · 7 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI1 229 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 11−52 %2 308 €/m²Appt 65 m² · vendu 2017 n° 25−27 %3 533 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2023 n° 27+1 %4 900 €/m²Appt 100 m² · vendu 2025 n° 33−3 %4 709 €/m²Appt 55 m² · vendu 2025 n° 39−46 %2 600 €/m²Appt 50 m² · vendu 2025

BOULEVARD MAGENTAMÉDIANE DE LA RUE 4 848 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 811 € 7 908 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 735 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 B ALL DESCARTES 13 m² 95 004 € 7 308 €

2 B ALL DESCARTES 20 m² 158 160 € 7 908 €

2 B ALL DESCARTES 24 m² 143 472 € 5 978 €

2 B ALL DESCARTES 24 m² 117 192 € 4 883 €

2 B ALL DESCARTES 22 m² 114 004 € 5 182 €

2 B ALL DESCARTES 197 m² 1 010 019 € 5 127 €

2 B ALL DESCARTES 15 m² 70 005 € 4 667 €

8 AV JEAN-JANVIER 87 m² 309 981 € 3 563 €

6 AV JEAN-JANVIER 74 m² 208 014 € 2 811 €

8 AV JEAN-JANVIER 264 m² 1 500 048 € 5 682 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 811 € à 7 908 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Magenta

Fourchette courante4 221 – 5 475 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Magenta ↗

Liberté Champ de Mars

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune22ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-16 %

Voir Liberté Champ de Mars ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département+29 %

Rendement brut3.6 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 195 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

475 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEBoulevard Magenta32 ventes depuis 2014 · 4 848 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberté Champ de Mars464 ventes · 3 563 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 4 262 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Boulevard Magenta à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 735 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 638 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Boulevard Magenta a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/01/2025, appartement de 34 m² à 195 000 €, soit 5 735 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Magenta ?

Oui : 5 735 €/m² contre 4 848 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +54 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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