France › Rennes › Liberté Champ de Mars › Boulevard Magenta › n° 1

1 Boulevard Magenta, Rennes

Vendu 565 000 € (4 708 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1868 · CP 352003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 160 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Boulevard Magenta4 848 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Liberté Champ de Mars3 563 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Rennes4 253 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 1 714 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BS0019 + BS0516

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1868

NIVEAUX6

LOGEMENTS16

Dernière vente : 4 708 €/m² en 2023 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Boulevard Magenta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 818 € À 5 285 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/06/2023 n° 1 · Appartement · 5 p. 21/06/2023 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 565 000 €4 708 €/m² 4 708 €

01/09/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 01/09/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 95 135 €5 285 €/m² 5 285 €

29/03/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/03/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 104 000 €4 160 €/m² 4 160 €

28/08/2017 n° 1 · Appartement · 5 p. 28/08/2017 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 460 000 €3 833 €/m² 3 833 €

23/05/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 23/05/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 84 000 €3 818 €/m² 3 818 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Boulevard Magenta, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI4 160 €/m²5 ventes · dernière 2023

n° 3−24 %3 704 €/m²Appt 59 m² · 7 ventes · 2025 n° 9−75 %1 229 €/m²Appt 34 m² · 13 ventes · 2025 n° 11−52 %2 308 €/m²Appt 65 m² · vendu 2017 n° 25−27 %3 533 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2023 n° 27+1 %4 900 €/m²Appt 100 m² · vendu 2025 n° 33−3 %4 709 €/m²Appt 55 m² · vendu 2025 n° 39−46 %2 600 €/m²Appt 50 m² · vendu 2025

BOULEVARD MAGENTAMÉDIANE DE LA RUE 4 848 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 811 € 6 250 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 708 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 BD MAGENTA 80 m² 296 320 € 3 704 €

3 BD MAGENTA 111 m² 342 879 € 3 089 €

3 BD MAGENTA 13 m² 72 800 € 5 600 €

3 BD MAGENTA 59 m² 320 016 € 5 424 €

3 RUE DESCARTES 29 m² 91 988 € 3 172 €

3 RUE DESCARTES 27 m² 129 897 € 4 811 €

3 RUE DESCARTES 53 m² 205 004 € 3 868 €

3 RUE DESCARTES 59 m² 205 025 € 3 475 €

3 RUE DESCARTES 27 m² 100 008 € 3 704 €

3 RUE DESCARTES 38 m² 190 494 € 5 013 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 811 € à 6 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Magenta

Fourchette courante4 221 – 5 475 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2025

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Liberté Champ de Mars

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune22ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-16 %

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Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département+28 %

Rendement brut4.1 %

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Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 565 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 677 €

120 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEBoulevard Magenta32 ventes depuis 2014 · 4 848 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberté Champ de Mars464 ventes · 3 563 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 4 253 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Boulevard Magenta à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 708 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 714 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Boulevard Magenta a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/06/2023, appartement de 120 m² à 565 000 €, soit 4 708 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Magenta ?

Non : 4 708 €/m² contre 4 848 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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