CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Rennes › Liberté Champ de Mars › Boulevard Magenta › n° 25

25 Boulevard Magenta, Rennes

Vendu 160 000 € (4 848 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 350000 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 533 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Boulevard Magenta4 848 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Liberté Champ de Mars3 563 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Rennes4 246 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 504 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BS0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 848 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Boulevard Magenta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 759 € À 4 848 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/10/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 13/10/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 160 000 €4 848 €/m² 4 848 €
08/01/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 08/01/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 160 000 €2 759 €/m² 2 759 €
09/05/2017 n° 25 · Appartement · 1 p. 09/05/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 53 000 €3 533 €/m² 3 533 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Boulevard Magenta, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11n° 27 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−14 %4 160 €/m²Appt 120 m² · 5 ventes · 2023n° 3−24 %3 704 €/m²Appt 59 m² · 7 ventes · 2025n° 9−75 %1 229 €/m²Appt 34 m² · 13 ventes · 2025n° 11−52 %2 308 €/m²Appt 65 m² · vendu 2017
n° 25VOUS ÊTES ICI3 533 €/m²3 ventes · dernière 2023
n° 27+1 %4 900 €/m²Appt 100 m² · vendu 2025n° 33−3 %4 709 €/m²Appt 55 m² · vendu 2025n° 39−46 %2 600 €/m²Appt 50 m² · vendu 2025
BOULEVARD MAGENTAMÉDIANE DE LA RUE 4 848 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
986 € 7 908 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 848 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 BD MAGENTA 100 m² 490 000 € 4 900 €
24 AV JEAN-JANVIER 74 m² 72 964 € 986 €
24 AV JEAN-JANVIER 74 m² 309 986 € 4 189 €
24 AV JEAN-JANVIER 57 m² 229 995 € 4 035 €
24 AV JEAN-JANVIER 44 m² 48 004 € 1 091 €
5 RUE ALBERT-AUBRY 44 m² 159 984 € 3 636 €
33 BD MAGENTA 55 m² 258 995 € 4 709 €
26 AV JEAN-JANVIER 80 m² 340 000 € 4 250 €
41 AV JEAN-JANVIER 73 m² 300 030 € 4 110 €
45 AV JEAN-JANVIER 47 m² 169 999 € 3 617 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 986 € à 7 908 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Magenta
Fourchette courante4 221 – 5 475 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Magenta ↗
Liberté Champ de Mars
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune22ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-16 %
Voir Liberté Champ de Mars ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département+28 %
Rendement brut3.7 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune7ᵉ sur 86
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
461 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEBoulevard Magenta32 ventes depuis 2014 · 4 848 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberté Champ de Mars464 ventes · 3 563 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 4 246 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Boulevard Magenta à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 848 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 504 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Boulevard Magenta a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2023, appartement de 33 m² à 160 000 €, soit 4 848 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Magenta ?

Oui : 4 848 €/m² contre 4 848 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien