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France › Rennes › Jean-Baptiste Barre › Boulevard Emile Combes › n° 1

1 Boulevard Emile Combes, Rennes

Vendu 80 000 € (2 963 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 3570015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 027 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Boulevard Emile Combes3 500 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Jean-Baptiste Barre3 261 €/m² 644 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Rennes3 275 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 689 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BW0868
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX8
LOGEMENTS75
Dernière vente : 2 963 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Boulevard Emile Combes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 036 € À 3 485 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/05/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 14/05/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 80 000 €2 963 €/m² 2 963 €
27/07/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 27/07/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 166 500 €3 027 €/m² 3 027 €
12/04/2023 n° 1 · Appartement · 4 p. 12/04/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 212 560 €3 221 €/m² 3 221 €
09/02/2023 n° 1 · Appartement · 4 p. 09/02/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 230 000 €3 485 €/m² 3 485 €
04/04/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 04/04/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 85 048 €3 037 €/m² 3 037 €
08/04/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 08/04/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 55 000 €2 037 €/m² 2 037 €
06/03/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 06/03/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 57 000 €2 036 €/m² 2 036 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 356 € 5 278 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 963 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
116 RUE DE CHATILLON 33 m² 119 988 € 3 636 €
123 BD GEORGES CLEMENCEAU 65 m² 229 970 € 3 538 €
121 BD GEORGES CLEMENCEAU 39 m² 110 019 € 2 821 €
121 BD GEORGES CLEMENCEAU 58 m² 149 176 € 2 572 €
114 RUE DE CHATILLON 57 m² 248 007 € 4 351 €
114 RUE DE CHATILLON 36 m² 190 008 € 5 278 €
114 RUE DE CHATILLON 60 m² 310 020 € 5 167 €
114 RUE DE CHATILLON 68 m² 308 584 € 4 538 €
122 RUE DE CHATILLON 63 m² 201 411 € 3 197 €
124 RUE DE CHATILLON 69 m² 239 982 € 3 478 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 356 € à 5 278 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Emile Combes
Fourchette courante2 939 – 3 863 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Emile Combes ↗
Jean-Baptiste Barre
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune41ᵉ sur 90 quartiers
vs commune0 %
Voir Jean-Baptiste Barre ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département-1 %
Rendement brut3.9 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune7ᵉ sur 86
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
377 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEBoulevard Emile Combes38 ventes depuis 2014 · 3 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean-Baptiste Barre644 ventes · 3 261 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 3 275 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Boulevard Emile Combes à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 963 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 689 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Boulevard Emile Combes a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/05/2025, appartement de 27 m² à 80 000 €, soit 2 963 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Emile Combes ?

Non : 2 963 €/m² contre 3 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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