France › Rennes › Jean-Baptiste Barre › Boulevard Emile-Combes › n° 3

3 Boulevard Emile-Combes, Rennes

Vendu 218 000 € (3 303 €/m²) en 2021 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 352008 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 829 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Boulevard Emile-Combes3 050 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Jean-Baptiste Barre3 261 €/m² 644 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Rennes3 271 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue

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Calée sur 687 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BW0868

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX8

LOGEMENTS75

Dernière vente : 3 303 €/m² en 2021 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard Emile-Combes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 308 € À 3 485 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/04/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 12/04/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 212 560 €3 221 €/m² 3 221 €

09/02/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 09/02/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 230 000 €3 485 €/m² 3 485 €

10/01/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 10/01/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 211 958 €3 211 €/m² 3 211 €

21/03/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 21/03/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 196 000 €2 970 €/m² 2 970 €

27/08/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/08/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 218 000 €3 303 €/m² 3 303 €

09/07/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/07/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 138 000 €2 509 €/m² 2 509 €

18/06/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 18/06/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 155 600 €2 829 €/m² 2 829 €

19/04/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 19/04/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 150 000 €2 308 €/m² 2 308 €

26/03/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 26/03/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 170 620 €2 585 €/m² 2 585 €

09/12/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 09/12/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 228 000 €3 455 €/m² 3 455 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Boulevard Emile-Combes, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−34 %2 015 €/m²Appt 66 m² · 27 ventes · 2022

n° 3VOUS ÊTES ICI2 829 €/m²10 ventes · dernière 2021

n° 5−15 %2 585 €/m²Appt 66 m² · vendu 2021 n° 27+3 %3 130 €/m²Appt 46 m² · vendu 2021 n° 59+16 %3 528 €/m²Appt 123 m² · vendu 2021 n° 71+36 %4 160 €/m²Maison 131 m² · vendu 2021

BOULEVARD EMILE-COMBESMÉDIANE DE LA RUE 3 050 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+16 %3 541 €/m²Appt 13 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 651 € 6 389 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 303 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 BD EMILE-COMBES 13 m² 68 003 € 5 231 €

116 RUE DE CHATILLON 33 m² 119 988 € 3 636 €

6 RUE THEOPHILE-BUSNEL 41 m² 189 010 € 4 610 €

6 RUE THEOPHILE-BUSNEL 70 m² 280 980 € 4 014 €

6 RUE THEOPHILE-BUSNEL 70 m² 242 970 € 3 471 €

123 BD GEORGES CLEMENCEAU 65 m² 229 970 € 3 538 €

137 RUE DE CHATILLON 61 m² 269 010 € 4 410 €

137 RUE DE CHATILLON 61 m² 274 927 € 4 507 €

137 RUE DE CHATILLON 74 m² 385 022 € 5 203 €

15 BD EMILE COMBES 18 m² 90 000 € 5 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 651 € à 6 389 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Emile Combes

Fourchette courante2 939 – 3 863 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Emile Combes ↗

Jean-Baptiste Barre

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune41ᵉ sur 90 quartiers

vs commune0 %

Voir Jean-Baptiste Barre ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département-1 %

Rendement brut4.9 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 218 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

922 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEBoulevard Emile-Combes36 ventes depuis 2014 · 3 050 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean-Baptiste Barre644 ventes · 3 261 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 3 271 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard Emile-Combes à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 303 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 687 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard Emile-Combes a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2021, appartement de 66 m² à 218 000 €, soit 3 303 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Emile-Combes ?

Oui : 3 303 €/m² contre 3 050 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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