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France › Rennes › Saint-Yves › Boulevard Albert 1er › n° 45

45 Boulevard Albert 1er, Rennes

Vendu 160 000 € (2 581 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3570017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 451 855 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Boulevard Albert 1er3 125 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Saint-Yves2 854 €/m² 639 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Rennes2 843 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 101 ventes dans la rue
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Calée sur 858 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CY0670
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
Dernière vente : 2 581 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 568 € À 2 581 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/03/2026 n° 45 · Appartement · 3 p. 03/03/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 160 000 €2 581 €/m² 2 581 €
09/12/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 09/12/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 116 000 €1 568 €/m² 1 568 €
12/12/2014 n° 45 · Appartement · 3 p. 12/12/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 115 000 €1 855 €/m² 1 855 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 385 € 3 669 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 581 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
61 BD ALBERT 1ER 55 m² 181 995 € 3 309 €
61 BD ALBERT 1ER 56 m² 155 512 € 2 777 €
61 BD ALBERT 1ER 68 m² 219 980 € 3 235 €
61 BD ALBERT 1ER 56 m² 161 000 € 2 875 €
61 BD ALBERT 1ER 56 m² 175 000 € 3 125 €
90 RUE LE GUEN DE KERANGAL 61 m² 215 025 € 3 525 €
94 RUE LE GUEN DE KERANGAL 61 m² 180 011 € 2 951 €
92 RUE LE GUEN DE KERANGAL 61 m² 223 809 € 3 669 €
92 RUE LE GUEN DE KERANGAL 61 m² 160 003 € 2 623 €
90 RUE LE GUEN DE KERANGAL 61 m² 215 513 € 3 533 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 385 € à 3 669 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 206 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Albert 1er
Fourchette courante2 541 – 4 098 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Albert 1er ↗
Saint-Yves
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune57ᵉ sur 90 quartiers
vs commune0 %
Voir Saint-Yves ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département-14 %
Rendement brut5.2 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune7ᵉ sur 86
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
866 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Albert 1er102 ventes depuis 2014 · 3 125 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Yves639 ventes · 2 854 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 2 843 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Albert 1er à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 581 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 858 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Albert 1er a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/03/2026, appartement de 62 m² à 160 000 €, soit 2 581 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Albert 1er ?

Non : 2 581 €/m² contre 3 125 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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