CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Reims › Lesage › Rue Lesage › n° 41

41 Rue Lesage, Reims

Vendu 87 000 € (1 582 €/m²) en 2022 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 5110046 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 411 648 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue Lesage2 914 €/m² 203 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Lesage2 124 €/m² 1 088 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Reims2 861 €/m² 34 352 ventesPrix à Reims → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 203 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 652 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AW0305
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 582 €/m² en 2022 · −46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Lesage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 782 € À 3 371 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/09/2022 n° 41 · Appartement · 3 p. 29/09/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 87 000 €1 582 €/m² 1 582 €
22/07/2022 n° 41 · Appartement · 2 p. 22/07/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 129 400 €2 941 €/m² 2 941 €
08/04/2022 n° 41 · Appartement · 2 p. 08/04/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 110 000 €3 056 €/m² 3 056 €
08/04/2022 n° 41 · Appartement · 1 p. 08/04/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 118 000 €3 371 €/m² 3 371 €
10/01/2022 n° 41 · Appartement · 1 p. 10/01/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 59 999 €2 727 €/m² 2 727 €
13/02/2019 n° 41 · Appartement · 2 p. 13/02/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 104 000 €2 364 €/m² 2 364 €
01/07/2016 n° 41 · Appartement · 2 p. 01/07/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 50 000 €1 282 €/m² 1 282 €
06/06/2016 n° 41 · Appartement · 2 p. 06/06/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 54 000 €1 500 €/m² 1 500 €
09/05/2016 n° 41 · Appartement · 1 p. 09/05/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 69 300 €1 980 €/m² 1 980 €
29/04/2016 n° 41 · Appartement · 1 p. 29/04/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 31 770 €1 444 €/m² 1 444 €
29/04/2016 n° 41 · Appartement 29/04/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 43 000 €782 €/m² 782 €
15/02/2016 n° 41 · Appartement · 2 p. 15/02/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 72 500 €1 648 €/m² 1 648 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 500 € 3 207 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 582 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE LESAGE 60 m² 126 000 € 2 100 €
24 RUE DUQUENELLE 29 m² 74 994 € 2 586 €
24 RUE DUQUENELLE 35 m² 92 995 € 2 657 €
49 RUE LESAGE 58 m² 186 006 € 3 207 €
49 RUE LESAGE 58 m² 169 012 € 2 914 €
29 RUE LESAGE 41 m² 116 891 € 2 851 €
15 RUE DUQUENELLE 41 m² 119 392 € 2 912 €
15 RUE DUQUENELLE 25 m² 77 600 € 3 104 €
25 RUE LESAGE 43 m² 89 999 € 2 093 €
9 RUE DUQUENELLE 94 m² 175 216 € 1 864 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 500 € à 3 207 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Lesage
Fourchette courante2 436 – 3 269 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Lesage ↗
Lesage
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune39ᵉ sur 80 quartiers
vs commune-26 %
Voir Lesage ↗
Reims
Tendance 3 ans-3 %
vs département+17 %
Rendement brut5.5 %
Voir Reims ↗
Marne
Rang de la commune4ᵉ sur 21
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 150 – 2 287 €/m²
Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,2 %
au prix de 87 k€
NET (EST.)
6,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
667 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Lesage203 ventes depuis 2014 · 2 914 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLesage1 088 ventes · 2 124 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEReims34 352 ventes · 2 861 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Reims → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Lesage à Reims ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 582 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 652 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Lesage a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2022, appartement de 55 m² à 87 000 €, soit 1 582 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lesage ?

Non : 1 582 €/m² contre 2 914 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -46 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Reims.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien