France › Pessac › Saige Sud › Rue du Serpent › n° 8

8 Rue du Serpent, Pessac

Vendu 102 400 € (5 120 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 3360033 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 750 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +23 %Rue du Serpent3 848 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +82 %Saige Sud2 607 €/m² 397 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +75 %Pessac2 714 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue

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Calée sur 281 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EW0028

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1996

NIVEAUX2

LOGEMENTS21

Dernière vente : 5 120 €/m² en 2025 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue du Serpent

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 750 € À 5 950 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/03/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/03/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 102 400 €5 120 €/m² 5 120 €

30/11/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/11/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 119 000 €5 950 €/m² 5 950 €

23/11/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/11/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 97 650 €4 883 €/m² 4 883 €

17/08/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/08/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 115 000 €5 750 €/m² 5 750 €

16/12/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 16/12/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 000 €4 750 €/m² 4 750 €

04/09/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 04/09/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 87 500 €4 375 €/m² 4 375 €

21/09/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 21/09/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 80 000 €4 000 €/m² 4 000 €

18/09/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 18/09/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 75 000 €3 750 €/m² 3 750 €

12/08/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 12/08/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 75 200 €3 760 €/m² 3 760 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue du Serpent, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−38 %2 388 €/m²Appt 67 m² · vendu 2022 n° 27−70 %1 159 €/m²Appt 82 m² · vendu 2025

RUE DU SERPENTMÉDIANE DE LA RUE 3 848 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−49 %1 954 €/m²Maison 97 m² · 2 ventes · 2016 n° 4 B−5 %3 652 €/m²Maison 80 m² · vendu 2022 n° 6+0 %3 848 €/m²Maison 110 m² · vendu 2021

n° 8VOUS ÊTES ICI4 750 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 12+75 %6 750 €/m²Maison 60 m² · vendu 2024 n° 18+25 %4 819 €/m²Appt 23 m² · 44 ventes · 2020 n° 20−20 %3 085 €/m²Maison 94 m² · vendu 2016 n° 28−8 %3 524 €/m²Maison 105 m² · vendu 2019 n° 38 B+25 %4 822 €/m²Maison 45 m² · vendu 2014 n° 40−10 %3 474 €/m²Maison 78 m² · 4 ventes · 2022 n° 42+56 %6 016 €/m²Maison 63 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 343 € 4 692 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 120 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

80 AV DE SAIGE 42 m² 149 982 € 3 571 €

80 AV DE SAIGE 67 m² 234 969 € 3 507 €

80 AV DE SAIGE 42 m² 134 988 € 3 214 €

80 AV DE SAIGE 42 m² 158 718 € 3 779 €

80 AV DE SAIGE 39 m² 182 988 € 4 692 €

80 AV DE SAIGE 48 m² 184 992 € 3 854 €

80 AV DE SAIGE 39 m² 143 013 € 3 667 €

80 AV DE SAIGE 45 m² 166 995 € 3 711 €

3 RUE DU ROSSIGNOL 67 m² 130 985 € 1 955 €

3 RUE DU ROSSIGNOL 67 m² 149 209 € 2 227 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 343 € à 4 692 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 111 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Serpent

Fourchette courante2 851 – 5 423 €/m²

vs commune+81 %

Dernière vente2025

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Saige Sud

Tendance 3 ans-16 %

Dans la commune19ᵉ sur 21 quartiers

vs commune-4 %

Voir Saige Sud ↗

Pessac

Tendance 3 ans-5 %

vs département-28 %

Rendement brut4.2 %

Voir Pessac ↗

Gironde

Rang de la commune25ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 102 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

285 €

20 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue du Serpent68 ventes depuis 2014 · 3 848 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaige Sud397 ventes · 2 607 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 2 714 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue du Serpent à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 120 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 281 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue du Serpent a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2025, appartement de 20 m² à 102 400 €, soit 5 120 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Serpent ?

Oui : 5 120 €/m² contre 3 848 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et +43 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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