France › Pessac › Saige Sud › Rue du Serpent › n° 40

40 Rue du Serpent, Pessac

Vendu 208 000 € (2 667 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 3360031 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 462 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue du Serpent3 848 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Saige Sud3 462 €/m² 397 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Pessac3 549 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue

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Calée sur 93 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EW0426 + EW0427 + EW0370 + EW0190

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1914

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN323 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 2 667 €/m² en 2022 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue du Serpent

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 667 € À 4 861 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/04/2022 n° 40 · Maison · 4 p. 15/04/2022 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 208 000 €2 667 €/m² 2 667 €

21/12/2021 n° 40 · Maison · 4 p. 21/12/2021 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 270 000 €3 462 €/m² 3 462 €

23/07/2019 n° 40 · Maison · 4 p. 23/07/2019 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 272 000 €3 487 €/m² 3 487 €

21/02/2018 n° 40 · Maison · 4 p. 21/02/2018 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 350 000 €4 861 €/m² 4 861 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue du Serpent, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 B n° 42 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−38 %2 388 €/m²Appt 67 m² · vendu 2022 n° 27−70 %1 159 €/m²Appt 82 m² · vendu 2025

RUE DU SERPENTMÉDIANE DE LA RUE 3 848 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−49 %1 954 €/m²Maison 97 m² · 2 ventes · 2016 n° 4 B−5 %3 652 €/m²Maison 80 m² · vendu 2022 n° 6+0 %3 848 €/m²Maison 110 m² · vendu 2021 n° 8+23 %4 750 €/m²Appt 20 m² · 9 ventes · 2025 n° 12+75 %6 750 €/m²Maison 60 m² · vendu 2024 n° 18+25 %4 819 €/m²Appt 23 m² · 44 ventes · 2020 n° 20−20 %3 085 €/m²Maison 94 m² · vendu 2016 n° 28−8 %3 524 €/m²Maison 105 m² · vendu 2019 n° 38 B+25 %4 822 €/m²Maison 45 m² · vendu 2014

n° 40VOUS ÊTES ICI3 462 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 42+56 %6 016 €/m²Maison 63 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 857 € 8 000 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 RUE DU SERPENT 78 m² 270 036 € 3 462 €

40 RUE DU SERPENT 78 m² 208 026 € 2 667 €

35 Q AV DU PONTET 96 m² 347 232 € 3 617 €

35 T AV DU PONTET 96 m² 302 688 € 3 153 €

28 RUE PONTET LAMARTINE 129 m² 420 540 € 3 260 €

13 AV DU PONTET 107 m² 410 024 € 3 832 €

9065 AV DU PONTET 116 m² 430 012 € 3 707 €

41 AV DU PONTET 107 m² 198 699 € 1 857 €

12 RUE DU SERPENT 60 m² 405 000 € 6 750 €

1 RUE FREDERIC MISTRAL 161 m² 530 012 € 3 292 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 857 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 340 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Serpent

Fourchette courante3 151 – 3 503 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2024

Voir Rue du Serpent ↗

Saige Sud

Tendance 3 ans-26 %

Dans la commune17ᵉ sur 21 quartiers

vs commune-2 %

Voir Saige Sud ↗

Pessac

Tendance 3 ans-9 %

vs département+11 %

Rendement brut4.7 %

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Gironde

Rang de la commune17ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 208 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 087 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue du Serpent68 ventes depuis 2014 · 3 848 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaige Sud397 ventes · 3 462 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 3 549 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue du Serpent à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 93 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue du Serpent a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/04/2022, maison de 78 m² à 208 000 €, soit 2 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Serpent ?

Non : 2 667 €/m² contre 3 848 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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