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France › Pessac › Bellegrave › Avenue Leon Blum › n° 63

63 Avenue Leon Blum, Pessac

Vendu 209 800 € (3 228 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 3360021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 633 625 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue Leon Blum4 062 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Bellegrave3 651 €/m² 493 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Pessac3 516 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue
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Calée sur 251 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BE0039
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2013
NIVEAUX2
LOGEMENTS21
Dernière vente : 3 228 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 63 Avenue Leon Blum

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 087 € À 3 875 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/11/2025 n° 63 · Appartement · 3 p. 25/11/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 209 800 €3 228 €/m² 3 228 €
17/10/2025 n° 63 · Appartement · 2 p. 17/10/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 160 440 €3 731 €/m² 3 731 €
05/05/2023 n° 63 · Appartement · 3 p. 05/05/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 250 000 €3 846 €/m² 3 846 €
16/02/2023 n° 63 · Appartement · 2 p. 16/02/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 153 600 €3 840 €/m² 3 840 €
13/02/2023 n° 63 · Appartement · 2 p. 13/02/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 000 €3 875 €/m² 3 875 €
29/11/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 29/11/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 236 000 €3 631 €/m² 3 631 €
24/12/2014 n° 63 · Appartement · 4 p. 24/12/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 278 500 €3 481 €/m² 3 481 €
08/12/2014 n° 63 · Appartement · 3 p. 08/12/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 229 000 €3 523 €/m² 3 523 €
31/10/2014 n° 63 · Appartement · 4 p. 31/10/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 275 000 €3 438 €/m² 3 438 €
05/06/2014 n° 63 · Appartement · 4 p. 05/06/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 299 000 €3 738 €/m² 3 738 €
29/04/2014 n° 63 · Appartement · 4 p. 29/04/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 290 000 €3 625 €/m² 3 625 €
10/04/2014 n° 63 · Appartement · 3 p. 10/04/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 209 000 €3 215 €/m² 3 215 €
10/02/2014 n° 63 · Appartement · 3 p. 10/02/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 200 669 €3 087 €/m² 3 087 €
10/02/2014 n° 63 · Appartement · 3 p. 10/02/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 200 669 €3 087 €/m² 3 087 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 763 € 5 105 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 228 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
65 AV LEON BLUM 78 m² 218 010 € 2 795 €
65 AV LEON BLUM 78 m² 394 680 € 5 060 €
26 RUE ALBERT GOMBERT 63 m² 292 761 € 4 647 €
2 MAIL PIERRE MENDES FRANCE 63 m² 249 921 € 3 967 €
2 MAIL PIERRE MENDES FRANCE 50 m² 171 500 € 3 430 €
2 MAIL PIERRE MENDES FRANCE 63 m² 234 990 € 3 730 €
2 MAIL PIERRE MENDES FRANCE 51 m² 199 002 € 3 902 €
2 MAIL PIERRE MENDES FRANCE 26 m² 117 988 € 4 538 €
2 MAIL PIERRE MENDES FRANCE 52 m² 246 896 € 4 748 €
81 RUE PAUL PAINLEVE 58 m² 199 984 € 3 448 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 763 € à 5 105 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 310 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Léon Blum
Fourchette courante3 556 – 3 843 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Léon Blum ↗
Bellegrave
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune7ᵉ sur 21 quartiers
vs commune+4 %
Voir Bellegrave ↗
Pessac
Tendance 3 ans-5 %
vs département-7 %
Rendement brut4.9 %
Voir Pessac ↗
Gironde
Rang de la commune25ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
926 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 63 ?

LA RUEAvenue Leon Blum52 ventes depuis 2014 · 4 062 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellegrave493 ventes · 3 651 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 3 516 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 63 Avenue Leon Blum à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 228 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 251 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 63 Avenue Leon Blum a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 65 m² à 209 800 €, soit 3 228 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leon Blum ?

Non : 3 228 €/m² contre 4 062 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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