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France › Pessac › Sardine › Avenue Bougnard › n° 65

65 Avenue Bougnard, Pessac

Vendu 184 571 € (2 051 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 3360036 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 652 059 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Avenue Bougnard3 224 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Sardine3 311 €/m² 776 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Pessac3 021 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 65Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue
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Calée sur 255 ventes comparables à moins de 141 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EW0361
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX5
LOGEMENTS60
Dernière vente : 2 051 €/m² en 2026 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 65 Avenue Bougnard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 784 € À 2 524 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/04/2026 n° 65 · Appartement · 5 p. 13/04/2026 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 184 571 €2 051 €/m² 2 051 €
30/12/2025 n° 65 · Appartement · 3 p. 30/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 158 997 €2 524 €/m² 2 524 €
24/03/2025 n° 65 · Appartement · 4 p. 24/03/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 156 002 €2 137 €/m² 2 137 €
23/08/2024 n° 65 · Appartement · 5 p. 23/08/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 185 320 €2 059 €/m² 2 059 €
01/03/2023 n° 65 · Appartement · 3 p. 01/03/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 154 212 €2 448 €/m² 2 448 €
15/02/2023 n° 65 · Appartement · 5 p. 15/02/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 160 561 €1 784 €/m² 1 784 €
15/11/2022 n° 65 · Appartement · 4 p. 15/11/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 143 221 €1 962 €/m² 1 962 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 784 € 4 233 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 051 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 B RUE DU LUC 76 m² 279 984 € 3 684 €
40 AV BOUGNARD 123 m² 399 996 € 3 252 €
40 AV BOUGNARD 123 m² 376 503 € 3 061 €
4 RUE LOUIS JOUVET 43 m² 182 019 € 4 233 €
2 RUE LOUIS JOUVET 34 m² 128 010 € 3 765 €
14 RUE RAIMU 64 m² 195 328 € 3 052 €
2 RUE LOUIS JOUVET 43 m² 160 003 € 3 721 €
6 RUE LOUIS JOUVET 34 m² 114 988 € 3 382 €
2 RUE LOUIS JOUVET 43 m² 167 012 € 3 884 €
6 RUE LOUIS JOUVET 34 m² 109 990 € 3 235 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 784 € à 4 233 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 294 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Bougnard
Fourchette courante2 031 – 3 050 €/m²
vs commune-26 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Bougnard ↗
Sardine
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune12ᵉ sur 21 quartiers
vs commune+10 %
Voir Sardine ↗
Pessac
Tendance 3 ans-5 %
vs département-20 %
Rendement brut5.9 %
Voir Pessac ↗
Gironde
Rang de la commune25ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 282 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 65 ?

LA RUEAvenue Bougnard62 ventes depuis 2014 · 3 224 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSardine776 ventes · 3 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 3 021 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 65Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 65 Avenue Bougnard à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 051 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 255 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 65 Avenue Bougnard a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/04/2026, appartement de 90 m² à 184 571 €, soit 2 051 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Bougnard ?

Non : 2 051 €/m² contre 3 224 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et -43 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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