CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Pessac › Saige Sud › Avenue Bougnard › n° 71

71 Avenue Bougnard, Pessac

Vendu 81 873 € (2 099 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 3360035 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 712 099 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Avenue Bougnard3 224 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Saige Sud2 607 €/m² 397 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Pessac2 794 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 294 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EW0361
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX5
LOGEMENTS60
Dernière vente : 2 099 €/m² en 2026 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 71 Avenue Bougnard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 922 € À 2 779 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/02/2026 n° 71 · Appartement · 1 p. 17/02/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 81 873 €2 099 €/m² 2 099 €
20/09/2024 n° 71 · Appartement · 5 p. 20/09/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 173 021 €1 922 €/m² 1 922 €
16/05/2024 n° 71 · Appartement · 5 p. 16/05/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 189 214 €2 102 €/m² 2 102 €
12/10/2023 n° 71 · Appartement · 5 p. 12/10/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 184 505 €2 050 €/m² 2 050 €
23/03/2023 n° 71 · Appartement · 5 p. 23/03/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 180 158 €2 002 €/m² 2 002 €
09/03/2023 n° 71 · Appartement · 3 p. 09/03/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 154 212 €2 448 €/m² 2 448 €
13/12/2022 n° 71 · Appartement · 2 p. 13/12/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 144 500 €2 779 €/m² 2 779 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 838 € 4 955 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 099 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE PAUL ELUARD 28 m² 100 996 € 3 607 €
2 RUE PAUL ELUARD 22 m² 105 006 € 4 773 €
2 RUE PAUL ELUARD 28 m² 99 988 € 3 571 €
2 RUE PAUL ELUARD 28 m² 121 996 € 4 357 €
2 RUE PAUL ELUARD 28 m² 105 000 € 3 750 €
2 RUE PAUL ELUARD 22 m² 109 010 € 4 955 €
2 RUE PAUL ELUARD 26 m² 112 502 € 4 327 €
6 RUE PAUL ELUARD 83 m² 278 631 € 3 357 €
4 RUE PAUL ELUARD 68 m² 124 984 € 1 838 €
6 RUE PAUL ELUARD 56 m² 184 576 € 3 296 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 838 € à 4 955 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 310 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Bougnard
Fourchette courante2 031 – 3 050 €/m²
vs commune-20 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Bougnard ↗
Saige Sud
Tendance 3 ans-16 %
Dans la commune19ᵉ sur 21 quartiers
vs commune-7 %
Voir Saige Sud ↗
Pessac
Tendance 3 ans-5 %
vs département-26 %
Rendement brut5.5 %
Voir Pessac ↗
Gironde
Rang de la commune25ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,1 %
au prix de 82 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
555 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 71 ?

LA RUEAvenue Bougnard62 ventes depuis 2014 · 3 224 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaige Sud397 ventes · 2 607 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 2 794 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 71 Avenue Bougnard à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 099 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 294 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 71 Avenue Bougnard a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/02/2026, appartement de 39 m² à 81 873 €, soit 2 099 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Bougnard ?

Non : 2 099 €/m² contre 3 224 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien