France › Pessac › Sardine › Avenue Bougnard › n° 40

40 Avenue Bougnard, Pessac

Vendu 376 500 € (3 061 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 336005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 061 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue Bougnard3 224 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Sardine3 311 €/m² 776 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Pessac2 687 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue

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Calée sur 245 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DS0425

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2010

NIVEAUX2

LOGEMENTS5

Dernière vente : 3 061 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Avenue Bougnard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 941 € À 3 252 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/09/2025 n° 40 · Appartement · 5 p. 10/09/2025 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 376 500 €3 061 €/m² 3 061 €

19/05/2022 n° 40 · Appartement · 5 p. 19/05/2022 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 400 000 €3 252 €/m² 3 252 €

29/10/2019 n° 40 · Appartement · 5 p. 29/10/2019 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 361 760 €2 941 €/m² 2 941 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Bougnard, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 n° 40 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17 B+62 %5 207 €/m²Maison 121 m² · vendu 2019 n° 19−1 %3 194 €/m²Maison 108 m² · vendu 2016 n° 23 B+15 %3 704 €/m²Maison 54 m² · vendu 2014 n° 29−39 %1 967 €/m²Maison 71 m² · 2 ventes · 2017 n° 55+148 %8 000 €/m²Maison 65 m² · vendu 2025 n° 65−36 %2 059 €/m²Appt 90 m² · 7 ventes · 2026

AVENUE BOUGNARDMÉDIANE DE LA RUE 3 224 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26+11 %3 588 €/m²Maison 193 m² · 2 ventes · 2018 n° 28 B−45 %1 770 €/m²Maison 140 m² · 6 ventes · 2026 n° 34+133 %7 500 €/m²Maison 84 m² · vendu 2022

n° 40VOUS ÊTES ICI3 061 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 40 B+29 %4 155 €/m²Maison 94 m² · 2 ventes · 2023 n° 46−1 %3 194 €/m²Maison 247 m² · vendu 2017 n° 62+69 %5 441 €/m²Maison 40 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Avenue Bougnard →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 529 € 4 692 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 061 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

60 AV DE SAIGE 66 m² 229 086 € 3 471 €

2 RUE LOUIS JOUVET 34 m² 109 990 € 3 235 €

14 RUE RAIMU 64 m² 228 928 € 3 577 €

6 RUE LOUIS JOUVET 34 m² 109 990 € 3 235 €

2 RUE LOUIS JOUVET 43 m² 167 012 € 3 884 €

6 RUE LOUIS JOUVET 34 m² 114 988 € 3 382 €

2 RUE LOUIS JOUVET 43 m² 160 003 € 3 721 €

14 RUE RAIMU 64 m² 195 328 € 3 052 €

2 RUE LOUIS JOUVET 34 m² 128 010 € 3 765 €

6 RUE LOUIS JOUVET 43 m² 143 018 € 3 326 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 529 € à 4 692 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 280 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Bougnard

Fourchette courante2 031 – 3 050 €/m²

vs commune-17 %

Dernière vente2026

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Sardine

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune12ᵉ sur 21 quartiers

vs commune+23 %

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Pessac

Tendance 3 ans-5 %

vs département-29 %

Rendement brut6.8 %

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Gironde

Rang de la commune25ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 377 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 751 €

123 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEAvenue Bougnard62 ventes depuis 2014 · 3 224 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSardine776 ventes · 3 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 2 687 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Avenue Bougnard à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 061 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 245 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Avenue Bougnard a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/09/2025, appartement de 123 m² à 376 500 €, soit 3 061 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Bougnard ?

Non : 3 061 €/m² contre 3 224 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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