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France › Perpignan › Bas Vernet Ouest › Résidence des Oiseaux › n° 9004

9004 Résidence des Oiseaux, Perpignan

Vendu 80 000 € (1 111 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 6600099 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 9004483 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Résidence des Oiseaux559 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −52 %Bas Vernet Ouest1 000 €/m² 1 187 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −55 %Perpignan1 074 €/m² 28 394 ventesPrix à Perpignan → LA CARTEAutour du n° 9004Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
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Calée sur 695 ventes comparables à moins de 116 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CN0617
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX6
LOGEMENTS149
Dernière vente : 1 111 €/m² en 2026 · +99 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9004 Résidence des Oiseaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 333 € À 1 111 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/03/2026 n° 9004 · Appartement · 4 p. 06/03/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 80 000 €1 111 €/m² 1 111 €
13/03/2025 n° 9004 · Appartement · 3 p. 13/03/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 25 000 €417 €/m² 417 €
13/03/2025 n° 9004 · Appartement · 3 p. 13/03/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 20 000 €333 €/m² 333 €
17/01/2025 n° 9004 · Appartement · 2 p. 17/01/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 26 000 €634 €/m² 634 €
19/04/2023 n° 9004 · Appartement · 2 p. 19/04/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 27 000 €711 €/m² 711 €
13/02/2023 n° 9004 · Appartement · 2 p. 13/02/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 25 350 €618 €/m² 618 €
24/06/2022 n° 9004 · Appartement · 3 p. 24/06/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 29 000 €483 €/m² 483 €
02/03/2021 n° 9004 · Appartement · 4 p. 02/03/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 28 000 €389 €/m² 389 €
26/02/2021 n° 9004 · Appartement · 4 p. 26/02/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 53 900 €749 €/m² 749 €
27/01/2021 n° 9004 · Appartement · 3 p. 27/01/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 20 000 €333 €/m² 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
667 € 2 791 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 111 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
131 AV DU MAL JOFFRE 50 m² 55 000 € 1 100 €
131 AV DU MAL JOFFRE 55 m² 49 995 € 909 €
131 AV DU MAL JOFFRE 160 m² 210 080 € 1 313 €
137 AV DU MAL JOFFRE 40 m² 60 000 € 1 500 €
137 AV DU MAL JOFFRE 80 m² 78 000 € 975 €
137 AV DU MAL JOFFRE 65 m² 80 015 € 1 231 €
137 AV DU MAL JOFFRE 40 m² 57 000 € 1 425 €
137 AV DU MAL JOFFRE 56 m² 54 992 € 982 €
137 AV DU MAL JOFFRE 42 m² 44 058 € 1 049 €
137 AV DU MAL JOFFRE 94 m² 79 994 € 851 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 667 € à 2 791 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Oiseaux
Fourchette courante496 – 708 €/m²
vs commune-46 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Oiseaux ↗
Bas Vernet Ouest
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune26ᵉ sur 28 quartiers
vs commune-7 %
Voir Bas Vernet Ouest ↗
Perpignan
Tendance 3 ans+3 %
vs département-51 %
Rendement brut12.6 %
Voir Perpignan ↗
Pyrénées-Orientales
Rang de la commune59ᵉ sur 72
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 744 – 2 669 €/m²
Voir Pyrénées-Orientales ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
8,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
801 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9004 ?

LA RUERésidence des Oiseaux107 ventes depuis 2014 · 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas Vernet Ouest1 187 ventes · 1 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPerpignan28 394 ventes · 1 074 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Perpignan → LA CARTEAutour du n° 9004Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9004 Résidence des Oiseaux à Perpignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 111 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 695 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9004 Résidence des Oiseaux a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2026, appartement de 72 m² à 80 000 €, soit 1 111 €/m².

Est-ce cher pour Résidence des Oiseaux ?

Oui : 1 111 €/m² contre 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +99 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Perpignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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