CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Perpignan › Bas Vernet Ouest › Résidence des Oiseaux › n° 9003

9003 Résidence des Oiseaux, Perpignan

Vendu 31 000 € (775 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 6600039 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 9003540 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Résidence des Oiseaux559 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −46 %Bas Vernet Ouest1 000 €/m² 1 187 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Perpignan1 074 €/m² 28 394 ventesPrix à Perpignan → LA CARTEAutour du n° 9003Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 695 ventes comparables à moins de 116 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles CN0617 + BV0185
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX6
LOGEMENTS149
Dernière vente : 775 €/m² en 2025 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9003 Résidence des Oiseaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 371 € À 775 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/10/2025 n° 9003 · Appartement · 2 p. 22/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 31 000 €775 €/m² 775 €
28/08/2025 n° 9003 · Appartement · 4 p. 28/08/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 26 000 €371 €/m² 371 €
27/12/2024 n° 9003 · Appartement · 10 p. 27/12/2024 · APPT · 197 M² Appartement 197 m² 150 000 €761 €/m² 761 €
03/03/2021 n° 9003 · Appartement · 3 p. 03/03/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 32 400 €540 €/m² 540 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
667 € 2 791 € ▲ VENTE 2025 ICI · 775 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
131 AV DU MAL JOFFRE 50 m² 55 000 € 1 100 €
131 AV DU MAL JOFFRE 55 m² 49 995 € 909 €
131 AV DU MAL JOFFRE 160 m² 210 080 € 1 313 €
137 AV DU MAL JOFFRE 40 m² 60 000 € 1 500 €
137 AV DU MAL JOFFRE 80 m² 78 000 € 975 €
137 AV DU MAL JOFFRE 40 m² 57 000 € 1 425 €
137 AV DU MAL JOFFRE 56 m² 54 992 € 982 €
137 AV DU MAL JOFFRE 42 m² 44 058 € 1 049 €
137 AV DU MAL JOFFRE 94 m² 79 994 € 851 €
137 AV DU MAL JOFFRE 68 m² 65 008 € 956 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 667 € à 2 791 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Oiseaux
Fourchette courante496 – 708 €/m²
vs commune-46 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Oiseaux ↗
Bas Vernet Ouest
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune26ᵉ sur 28 quartiers
vs commune-7 %
Voir Bas Vernet Ouest ↗
Perpignan
Tendance 3 ans+3 %
vs département-51 %
Rendement brut11.2 %
Voir Perpignan ↗
Pyrénées-Orientales
Rang de la commune59ᵉ sur 72
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 744 – 2 669 €/m²
Voir Pyrénées-Orientales ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
17,2 %
au prix de 31 k€
NET (EST.)
12,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
445 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9003 ?

LA RUERésidence des Oiseaux107 ventes depuis 2014 · 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas Vernet Ouest1 187 ventes · 1 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPerpignan28 394 ventes · 1 074 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Perpignan → LA CARTEAutour du n° 9003Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9003 Résidence des Oiseaux à Perpignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (775 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 695 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9003 Résidence des Oiseaux a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2025, appartement de 40 m² à 31 000 €, soit 775 €/m².

Est-ce cher pour Résidence des Oiseaux ?

Oui : 775 €/m² contre 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +39 %, et -52 % face à la médiane 2025 de Perpignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien