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France › Perpignan › Bas Vernet Est › Avenue des Eaux Vives › n° 7

7 Avenue des Eaux Vives, Perpignan

Vendu 35 000 € (1 029 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 660005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 71 029 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue des Eaux Vives1 085 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Bas Vernet Est926 €/m² 1 230 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Perpignan1 358 €/m² 28 394 ventesPrix à Perpignan → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 1 018 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BY0533
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 029 €/m² en 2026 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue des Eaux Vives

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 676 € À 1 226 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/03/2026 n° 7 · Appartement · 1 p. 12/03/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 35 000 €1 029 €/m² 1 029 €
19/05/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 19/05/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 35 000 €1 029 €/m² 1 029 €
16/07/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 16/07/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 52 500 €1 141 €/m² 1 141 €
16/12/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 16/12/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 80 000 €952 €/m² 952 €
03/03/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/03/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 32 000 €800 €/m² 800 €
12/11/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 12/11/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 23 000 €676 €/m² 676 €
11/05/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 11/05/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 49 050 €1 226 €/m² 1 226 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Avenue des Eaux Vives, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4n° 8 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7VOUS ÊTES ICI1 029 €/m²7 ventes · dernière 2026
AVENUE DES EAUX VIVESMÉDIANE DE LA RUE 1 085 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4−38 %672 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2025n° 8+2 %1 110 €/m²Appt 75 m² · 3 ventes · 2022n° 14+77 %1 918 €/m²Appt 26 m² · 6 ventes · 2023n° 20−8 %1 000 €/m²Appt 155 m² · 5 ventes · 2022n° 24+12 %1 217 €/m²Maison 60 m² · vendu 2019n° 28 B+53 %1 655 €/m²Appt 87 m² · vendu 2014n° 36+7 %1 157 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2022n° 40+17 %1 274 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
657 € 3 365 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 029 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 AV DU MAL JOFFRE 45 m² 45 000 € 1 000 €
22 AV DU MAL JOFFRE 22 m² 24 992 € 1 136 €
36 AV DES EAUX VIVES 35 m² 22 995 € 657 €
36 AV DES EAUX VIVES 35 m² 44 975 € 1 285 €
36 AV DES EAUX VIVES 34 m² 50 014 € 1 471 €
40 AV DES EAUX VIVES 62 m² 70 990 € 1 145 €
1 TRA DE PIA 70 m² 98 000 € 1 400 €
3 TRA DE PIA 32 m² 31 616 € 988 €
36 AV DU MAL JOFFRE 36 m² 50 004 € 1 389 €
36 AV DU MAL JOFFRE 36 m² 46 008 € 1 278 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 657 € à 3 365 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 140 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Eaux-Vives
Fourchette courante405 – 853 €/m²
vs commune-52 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Eaux-Vives ↗
Bas Vernet Est
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune27ᵉ sur 28 quartiers
vs commune-32 %
Voir Bas Vernet Est ↗
Perpignan
Tendance 3 ans+3 %
vs département-38 %
Rendement brut8.7 %
Voir Perpignan ↗
Pyrénées-Orientales
Rang de la commune59ᵉ sur 72
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 744 – 2 669 €/m²
Voir Pyrénées-Orientales ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13 %
au prix de 35 k€
NET (EST.)
9,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
378 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue des Eaux Vives31 ventes depuis 2014 · 1 085 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas Vernet Est1 230 ventes · 926 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPerpignan28 394 ventes · 1 358 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Perpignan → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue des Eaux Vives à Perpignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 029 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 018 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue des Eaux Vives a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2026, appartement de 34 m² à 35 000 €, soit 1 029 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Eaux Vives ?

Non : 1 029 €/m² contre 1 085 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Perpignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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