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France › Paris 9e › Rochechouart › Rue Pierre Semard › n° 31

31 Rue Pierre Semard, Paris 9e

Vendu 1 243 100 € (13 812 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7500932 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 31 Rue Pierre Semard, 75009 Paris 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 315 994 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue Pierre Semard10 448 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −41 %Rochechouart10 197 €/m² 6 215 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Paris 9e10 293 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue
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Calée sur 5 711 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BE0079
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 13 812 €/m² en 2021 · +32 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 31 Rue Pierre Semard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 360 € À 13 812 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/09/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 29/09/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 243 100 €13 812 €/m² 13 812 €
17/12/2019 n° 31 · Appartement · 5 p. 17/12/2019 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 1 589 250 €11 949 €/m² 11 949 €
21/06/2019 n° 31 · Appartement 21/06/2019 · APPT · 171 M² Appartement 171 m² 1 025 000 €5 994 €/m² 5 994 €
18/09/2015 n° 31 · Appartement 18/09/2015 · APPT · 172 M² Appartement 172 m² 750 000 €4 360 €/m² 4 360 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 688 € 14 773 € ▲ VENTE 2021 ICI · 13 812 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE PIERRE SEMARD 85 m² 614 975 € 7 235 €
27 RUE PIERRE SEMARD 55 m² 600 490 € 10 918 €
27 RUE PIERRE SEMARD 50 m² 625 000 € 12 500 €
34 RUE PIERRE SEMARD 172 m² 1 749 928 € 10 174 €
76 RUE DE MAUBEUGE 110 m² 849 970 € 7 727 €
36 RUE PIERRE SEMARD 16 m² 195 008 € 12 188 €
36 RUE PIERRE SEMARD 44 m² 510 004 € 11 591 €
36 RUE PIERRE SEMARD 12 m² 83 004 € 6 917 €
30 RUE PIERRE SEMARD 73 m² 669 994 € 9 178 €
30 RUE PIERRE SEMARD 10 m² 120 000 € 12 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 688 € à 14 773 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Pierre Semard
Fourchette courante8 613 – 11 698 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Pierre Semard ↗
Rochechouart
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
Voir Rochechouart ↗
Paris 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département0 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 9e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune10ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 1,24 M€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 707 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Pierre Semard161 ventes depuis 2014 · 10 448 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRochechouart6 215 ventes · 10 197 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 293 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Pierre Semard à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (13 812 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 711 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Pierre Semard a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2021, appartement de 90 m² à 1 243 100 €, soit 13 812 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pierre Semard ?

Oui : 13 812 €/m² contre 10 448 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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