France › Paris 9e › Rochechouart › Rue Pierre Semard › n° 21

21 Rue Pierre Semard, Paris 9e

Vendu 1 560 000 € (12 283 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1985 · CP 7500915 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 219 139 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Pierre Semard10 713 €/m² 156 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Rochechouart10 160 €/m² 6 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Paris 9e10 401 €/m² 14 012 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 156 ventes dans la rue

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Calée sur 5 340 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BE0074

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1985

NIVEAUX7

LOGEMENTS23

Dernière vente : 12 283 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Pierre Semard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 791 € À 15 218 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/11/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/11/2025 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 1 560 000 €12 283 €/m² 12 283 €

05/12/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 05/12/2022 · APPT · 7 M² Appartement 7 m² 75 000 €10 714 €/m² 10 714 €

12/10/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/10/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 34 000 €791 €/m² 791 €

08/08/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/08/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 350 000 €11 290 €/m² 11 290 €

12/01/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/01/2022 · APPT · 7 M² Appartement 7 m² 63 970 €9 139 €/m² 9 139 €

07/12/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/12/2021 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 70 000 €7 000 €/m² 7 000 €

28/07/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/07/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 210 000 €9 545 €/m² 9 545 €

28/07/2021 n° 21 · Appartement · 5 p. 28/07/2021 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 1 902 280 €15 218 €/m² 15 218 €

07/10/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/10/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 230 000 €13 529 €/m² 13 529 €

01/06/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 01/06/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 632 200 €11 091 €/m² 11 091 €

24/03/2017 n° 21 · Appartement · 5 p. 24/03/2017 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 1 311 000 €10 488 €/m² 10 488 €

13/07/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/07/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 120 000 €6 316 €/m² 6 316 €

07/03/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/03/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 390 000 €9 070 €/m² 9 070 €

23/10/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 23/10/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 514 100 €9 019 €/m² 9 019 €

02/09/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/09/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 503 000 €8 383 €/m² 8 383 €

30/04/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/04/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 222 000 €7 161 €/m² 7 161 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Pierre Semard, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−21 %8 413 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2024

n° 21VOUS ÊTES ICI9 139 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 23−8 %9 887 €/m²Appt 103 m² · 4 ventes · 2021 n° 25−18 %8 824 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2025 n° 27−22 %8 401 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2025 n° 29−22 %8 333 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2023

RUE PIERRE SEMARDMÉDIANE DE LA RUE 10 713 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 14−21 %8 421 €/m²Appt 20 m² · 27 ventes · 2025 n° 18−13 %9 305 €/m²Appt 128 m² · 4 ventes · 2022 n° 20−3 %10 385 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2023 n° 24−25 %8 000 €/m²Appt 53 m² · 9 ventes · 2024 n° 26+1 %10 873 €/m²Appt 82 m² · 7 ventes · 2024 n° 28−29 %7 613 €/m²Appt 172 m² · 3 ventes · 2016 n° 30+1 %10 770 €/m²Appt 10 m² · 8 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Rue Pierre Semard →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 302 € 13 777 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 283 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 RUE PIERRE SEMARD 63 m² 684 999 € 10 873 €

26 RUE PIERRE SEMARD 82 m² 1 019 998 € 12 439 €

26 RUE PIERRE SEMARD 67 m² 700 016 € 10 448 €

26 RUE PIERRE SEMARD 30 m² 380 010 € 12 667 €

26 RUE PIERRE SEMARD 25 m² 295 000 € 11 800 €

23 RUE PIERRE SEMARD 103 m² 1 126 202 € 10 934 €

23 RUE PIERRE SEMARD 80 m² 693 680 € 8 671 €

17 RUE PIERRE SEMARD 48 m² 429 984 € 8 958 €

17 RUE PIERRE SEMARD 10 m² 70 000 € 7 000 €

25 RUE PIERRE SEMARD 34 m² 300 016 € 8 824 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 302 € à 13 777 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Pierre Semard

Fourchette courante8 574 – 11 879 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

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Rochechouart

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 9e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département+1 %

Rendement brut3.4 %

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Paris

Rang de la commune10ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 1,56 M€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 820 €

127 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Pierre Semard156 ventes depuis 2014 · 10 713 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRochechouart6 001 ventes · 10 160 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 012 ventes · 10 401 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Pierre Semard à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 283 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 340 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Pierre Semard a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 127 m² à 1 560 000 €, soit 12 283 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pierre Semard ?

Oui : 12 283 €/m² contre 10 713 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +15 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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