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France › Paris 9e › Saint-Georges › Rue Ballu › n° 38

38 Rue Ballu, Paris 9e

Vendu 261 250 € (10 885 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1830 · CP 750091 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 38 Rue Ballu, 75009 Paris 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3810 429 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Ballu10 945 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Saint-Georges10 433 €/m² 5 370 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 9e10 568 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue
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Calée sur 5 371 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AA0105
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1830
NIVEAUX7
LOGEMENTS16
Dernière vente : 10 885 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Ballu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 889 € À 11 517 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/02/2025 n° 38 · Appartement · 2 p. 03/02/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 261 250 €10 885 €/m² 10 885 €
29/11/2023 n° 38 · Appartement · 2 p. 29/11/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 295 000 €9 833 €/m² 9 833 €
10/11/2022 n° 38 · Appartement · 2 p. 10/11/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 265 000 €10 600 €/m² 10 600 €
25/06/2020 n° 38 · Appartement · 4 p. 25/06/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 806 200 €11 517 €/m² 11 517 €
08/11/2019 n° 38 · Appartement · 4 p. 08/11/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 730 000 €10 429 €/m² 10 429 €
13/09/2019 n° 38 · Appartement · 3 p. 13/09/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 265 000 €5 889 €/m² 5 889 €
28/11/2017 n° 38 · Appartement · 3 p. 28/11/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 318 000 €10 600 €/m² 10 600 €
24/10/2017 n° 38 · Appartement · 3 p. 24/10/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 628 125 €8 973 €/m² 8 973 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 133 € 15 951 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 885 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 B RUE BALLU 27 m² 180 009 € 6 667 €
36 B RUE BALLU 75 m² 570 000 € 7 600 €
36 B RUE BALLU 46 m² 412 482 € 8 967 €
36 B RUE BALLU 44 m² 573 496 € 13 034 €
74 RUE DE CLICHY 56 m² 828 016 € 14 786 €
74 RUE DE CLICHY 70 m² 826 070 € 11 801 €
74 RUE DE CLICHY 83 m² 965 041 € 11 627 €
74 RUE DE CLICHY 40 m² 428 000 € 10 700 €
35 RUE BALLU 24 m² 278 712 € 11 613 €
35 RUE BALLU 27 m² 282 987 € 10 481 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 133 € à 15 951 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Ballu
Fourchette courante9 270 – 11 889 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
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Saint-Georges
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
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Paris 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+3 %
Rendement brut3.2 %
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Paris
Rang de la commune10ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 261 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
722 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Ballu96 ventes depuis 2014 · 10 945 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Georges5 370 ventes · 10 433 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 568 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Ballu à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 885 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 371 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Ballu a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/02/2025, appartement de 24 m² à 261 250 €, soit 10 885 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ballu ?

Non : 10 885 €/m² contre 10 945 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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