France › Paris 8e › Faubourg du Roule › Square du Roule › n° 2

2 Square du Roule, Paris 8e

Vendu 1 785 950 € (11 906 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1893 · CP 750081 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 324 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Square du Roule11 980 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Faubourg du Roule11 357 €/m² 2 392 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 8e11 505 €/m² 8 737 ventesPrix à Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 3 131 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0113

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1893

NIVEAUX7

LOGEMENTS19

Dernière vente : 11 906 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Square du Roule

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 10 428 € À 14 744 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/06/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/06/2026 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 1 785 950 €11 906 €/m² 11 906 €

29/06/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 29/06/2022 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 2 300 000 €14 744 €/m² 14 744 €

11/03/2022 n° 2 · Appartement · 7 p. 11/03/2022 · APPT · 219 M² Appartement 219 m² 2 480 000 €11 324 €/m² 11 324 €

02/07/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 02/07/2021 · APPT · 187 M² Appartement 187 m² 1 950 000 €10 428 €/m² 10 428 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Square du Roule, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−59 %4 951 €/m²Appt 191 m² · vendu 2023 n° 3+15 %13 815 €/m²Appt 12 m² · 4 ventes · 2024 n° 5+6 %12 756 €/m²Appt 189 m² · 4 ventes · 2025 n° 7−3 %11 644 €/m²Appt 140 m² · 2 ventes · 2024

SQUARE DU ROULEMÉDIANE DE LA RUE 11 980 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI11 324 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 4+0 %11 923 €/m²Appt 26 m² · vendu 2026 n° 6−11 %10 716 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 613 € 20 533 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 906 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 VIL WAGRAM SAINT HONORE 53 m² 624 976 € 11 792 €

1 VIL WAGRAM SAINT HONORE 48 m² 729 984 € 15 208 €

12 VIL WAGRAM SAINT HONORE 45 m² 449 775 € 9 995 €

217 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE 204 m² 2 749 920 € 13 480 €

217 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE 141 m² 1 779 984 € 12 624 €

217 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE 215 m² 1 959 940 € 9 116 €

217 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE 36 m² 439 416 € 12 206 €

23 VIL WAGRAM SAINT HONORE 63 m² 849 996 € 13 492 €

23 VIL WAGRAM SAINT HONORE 81 m² 780 030 € 9 630 €

235 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE 82 m² 1 209 992 € 14 756 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 613 € à 20 533 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square du Roule

Fourchette courante10 350 – 13 159 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

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Faubourg du Roule

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

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Paris 8e Arrondissement

Tendance 3 ans-6 %

vs département+12 %

Rendement brut2.9 %

Voir Paris 8e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune5ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 1,79 M€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

4 832 €

150 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUESquare du Roule18 ventes depuis 2014 · 11 980 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaubourg du Roule2 392 ventes · 11 357 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 8e8 737 ventes · 11 505 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Square du Roule à Paris 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 906 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 131 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Square du Roule a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2026, appartement de 150 m² à 1 785 950 €, soit 11 906 €/m².

Est-ce cher pour Square du Roule ?

Non : 11 906 €/m² contre 11 980 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Paris 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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