France › Paris 5e › Val de Grâce › Rue d Ulm › n° 11

11 Rue d Ulm, Paris 5e

Vendu 1 300 000 € (13 402 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 750055 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Rue d Ulm, 75005 Paris 5ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1114 208 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue d Ulm14 164 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Val de Grâce11 745 €/m² 3 159 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Paris 5e12 069 €/m² 10 624 ventesPrix à Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 3 158 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AZ0003

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX7

LOGEMENTS25

Dernière vente : 13 402 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue d Ulm

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 9 667 € À 17 857 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/12/2025 n° 11 · Appartement · 4 p. 05/12/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 1 300 000 €13 402 €/m² 13 402 €

07/08/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 07/08/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 880 900 €14 208 €/m² 14 208 €

08/10/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 08/10/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 1 265 000 €15 060 €/m² 15 060 €

31/03/2021 n° 11 · Appartement · 4 p. 31/03/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 1 221 450 €14 541 €/m² 14 541 €

23/03/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 23/03/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 975 000 €15 726 €/m² 15 726 €

16/11/2020 n° 11 · Appartement · 4 p. 16/11/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 1 500 000 €17 857 €/m² 17 857 €

10/11/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 10/11/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 768 350 €11 468 €/m² 11 468 €

16/04/2015 n° 11 · Appartement · 4 p. 16/04/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 812 000 €9 667 €/m² 9 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue d Ulm, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11VOUS ÊTES ICI14 208 €/m²8 ventes · dernière 2025

RUE D ULMMÉDIANE DE LA RUE 14 164 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+0 %14 120 €/m²Appt 16 m² · 7 ventes · 2025 n° 4 A−2 %13 925 €/m²Appt 118 m² · 4 ventes · 2024 n° 8+22 %17 241 €/m²Appt 58 m² · vendu 2026 n° 12−16 %11 960 €/m²Appt 55 m² · 7 ventes · 2025 n° 42+21 %17 105 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 172 € 17 321 € ▲ VENTE 2025 ICI · 13 402 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 RUE DE L ESTRAPADE 9 m² 99 999 € 11 111 €

23 RUE DE L ESTRAPADE 38 m² 500 270 € 13 165 €

12 RUE D ULM 52 m² 726 492 € 13 971 €

12 RUE D ULM 66 m² 859 914 € 13 029 €

12 RUE D ULM 56 m² 800 800 € 14 300 €

12 RUE D ULM 20 m² 210 000 € 10 500 €

12 RUE D ULM 91 m² 568 022 € 6 242 €

12 RUE D ULM 55 m² 581 130 € 10 566 €

21 RUE DE L ESTRAPADE 40 m² 465 000 € 11 625 €

21 RUE DE L ESTRAPADE 44 m² 592 284 € 13 461 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 172 € à 17 321 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Ulm

Ventes sur la voie0

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Val de Grâce

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

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Paris 5e Arrondissement

Tendance 3 ans-6 %

vs département+18 %

Rendement brut3.1 %

Voir Paris 5e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune6ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 31,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 1,30 M€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 056 €

97 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue d Ulm30 ventes depuis 2014 · 14 164 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVal de Grâce3 159 ventes · 11 745 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 5e10 624 ventes · 12 069 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue d Ulm à Paris 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (13 402 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 158 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue d Ulm a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 97 m² à 1 300 000 €, soit 13 402 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Ulm ?

Non : 13 402 €/m² contre 14 164 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Paris 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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