France › Paris 5e › Sorbonne › Rue d Ulm › n° 2

2 Rue d Ulm, Paris 5e

Vendu 185 000 € (11 563 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7500518 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 120 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue d Ulm14 164 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Sorbonne12 200 €/m² 1 877 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Paris 5e12 161 €/m² 10 624 ventesPrix à Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 3 113 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BK0032 + AZ0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX8

LOGEMENTS10

Dernière vente : 11 563 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue d Ulm

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 290 € À 18 207 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/12/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/12/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 185 000 €11 563 €/m² 11 563 €

25/04/2023 n° 2 · Appartement · 7 p. 25/04/2023 · APPT · 157 M² Appartement 157 m² 2 858 555 €18 207 €/m² 18 207 €

27/01/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 27/01/2022 · APPT · 167 M² Appartement 167 m² 2 358 000 €14 120 €/m² 14 120 €

11/10/2021 n° 2 · Appartement · 6 p. 11/10/2021 · APPT · 167 M² Appartement 167 m² 2 700 000 €16 168 €/m² 16 168 €

23/09/2021 n° 2 · Appartement · 7 p. 23/09/2021 · APPT · 186 M² Appartement 186 m² 240 000 €1 290 €/m² 1 290 €

07/09/2021 n° 2 · Appartement · 7 p. 07/09/2021 · APPT · 166 M² Appartement 166 m² 2 900 000 €17 470 €/m² 17 470 €

30/03/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 30/03/2017 · APPT · 157 M² Appartement 157 m² 1 824 000 €11 618 €/m² 11 618 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue d Ulm, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 A →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+1 %14 375 €/m²Appt 97 m² · 8 ventes · 2025

RUE D ULMMÉDIANE DE LA RUE 14 164 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI14 120 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 4 A−2 %13 925 €/m²Appt 118 m² · 4 ventes · 2024 n° 8+22 %17 241 €/m²Appt 58 m² · vendu 2026 n° 12−16 %11 960 €/m²Appt 55 m² · 7 ventes · 2025 n° 42+21 %17 105 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

11 658 € 41 818 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 563 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 PL DU PANTHEON 220 m² 9 199 960 € 41 818 €

13 PL DU PANTHEON 223 m² 3 499 985 € 15 695 €

4 A RUE D ULM 122 m² 1 640 046 € 13 443 €

4 A RUE D ULM 67 m² 1 020 008 € 15 224 €

4 A RUE D ULM 118 m² 1 700 026 € 14 407 €

4 A RUE D ULM 29 m² 338 082 € 11 658 €

15 PL DU PANTHEON 180 m² 3 067 200 € 17 040 €

15 PL DU PANTHEON 166 m² 2 345 082 € 14 127 €

5 PL DU PANTHEON 180 m² 3 299 940 € 18 333 €

23 RUE DES FOSSES ST JACQUES 115 m² 1 799 980 € 15 652 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 11 658 € à 41 818 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Ulm

Ventes sur la voie0

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Sorbonne

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune0 %

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Paris 5e Arrondissement

Tendance 3 ans-6 %

vs département+18 %

Rendement brut2.7 %

Voir Paris 5e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune6ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 31,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 185 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

504 €

16 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue d Ulm30 ventes depuis 2014 · 14 164 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSorbonne1 877 ventes · 12 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 5e10 624 ventes · 12 161 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue d Ulm à Paris 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 563 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 113 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue d Ulm a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 16 m² à 185 000 €, soit 11 563 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Ulm ?

Non : 11 563 €/m² contre 14 164 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Paris 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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