France › Paris 5e › Val de Grâce › Rue d Ulm › n° 12

12 Rue d Ulm, Paris 5e

Vendu 581 114 € (10 566 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 7500525 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue d Ulm, 75005 Paris 5ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1211 960 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue d Ulm14 164 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Val de Grâce11 745 €/m² 3 159 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 5e12 107 €/m² 10 624 ventesPrix à Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 3 104 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BI0080

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX4

LOGEMENTS11

Dernière vente : 10 566 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue d Ulm

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 242 € À 14 300 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/07/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 18/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 581 114 €10 566 €/m² 10 566 €

20/11/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 20/11/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 210 000 €10 500 €/m² 10 500 €

15/11/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 15/11/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 859 903 €13 029 €/m² 13 029 €

31/03/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 31/03/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 726 500 €13 971 €/m² 13 971 €

29/03/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 29/03/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 800 800 €14 300 €/m² 14 300 €

08/08/2022 n° 12 · Appartement · 7 p. 08/08/2022 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 568 000 €6 242 €/m² 6 242 €

29/05/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 29/05/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 179 400 €11 960 €/m² 11 960 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue d Ulm, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 42 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+1 %14 375 €/m²Appt 97 m² · 8 ventes · 2025

RUE D ULMMÉDIANE DE LA RUE 14 164 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+0 %14 120 €/m²Appt 16 m² · 7 ventes · 2025 n° 4 A−2 %13 925 €/m²Appt 118 m² · 4 ventes · 2024 n° 8+22 %17 241 €/m²Appt 58 m² · vendu 2026

n° 12VOUS ÊTES ICI11 960 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 42+21 %17 105 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 172 € 20 057 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 566 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

RUE DE L ESTRAPADE 56 m² 969 976 € 17 321 €

RUE DE L ESTRAPADE 57 m² 888 174 € 15 582 €

8 RUE D ULM 58 m² 999 978 € 17 241 €

RUE DE L ESTRAPADE 93 m² 1 587 231 € 17 067 €

1 PL DE L ESTRAPADE 29 m² 149 988 € 5 172 €

1 PL DE L ESTRAPADE 18 m² 270 000 € 15 000 €

1 PL DE L ESTRAPADE 27 m² 266 004 € 9 852 €

23 RUE DE L ESTRAPADE 9 m² 99 999 € 11 111 €

23 RUE DE L ESTRAPADE 38 m² 500 270 € 13 165 €

11 RUE D ULM 97 m² 1 299 994 € 13 402 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 172 € à 20 057 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Ulm

Ventes sur la voie0

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Val de Grâce

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

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Paris 5e Arrondissement

Tendance 3 ans-6 %

vs département+18 %

Rendement brut2.9 %

Voir Paris 5e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune6ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 31,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 581 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 733 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue d Ulm30 ventes depuis 2014 · 14 164 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVal de Grâce3 159 ventes · 11 745 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 5e10 624 ventes · 12 107 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue d Ulm à Paris 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 566 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 104 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue d Ulm a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/07/2025, appartement de 55 m² à 581 114 €, soit 10 566 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Ulm ?

Non : 10 566 €/m² contre 14 164 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Paris 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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