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France › Paris 4e › Arsenal › Boulevard Henri Iv › n° 13

13 Boulevard Henri Iv, Paris 4e

Vendu 2 900 000 € (16 384 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 7500429 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1312 537 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Boulevard Henri Iv12 659 €/m² 138 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Arsenal11 976 €/m² 2 049 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Paris 4e12 533 €/m² 6 516 ventesPrix à Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 138 ventes dans la rue
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Calée sur 2 391 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AQ0062
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1913
NIVEAUX8
LOGEMENTS15
Dernière vente : 16 384 €/m² en 2026 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Boulevard Henri Iv

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 390 € À 16 384 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/03/2026 n° 13 · Appartement · 7 p. 26/03/2026 · APPT · 177 M² Appartement 177 m² 2 900 000 €16 384 €/m² 16 384 €
12/12/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 12/12/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 37 800 €390 €/m² 390 €
18/12/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 18/12/2018 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 1 560 000 €16 082 €/m² 16 082 €
16/05/2018 n° 13 · Appartement · 5 p. 16/05/2018 · APPT · 147 M² Appartement 147 m² 1 836 200 €12 491 €/m² 12 491 €
04/04/2018 n° 13 · Appartement · 5 p. 04/04/2018 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 1 972 400 €13 603 €/m² 13 603 €
03/04/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/04/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 840 000 €12 537 €/m² 12 537 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
9 167 € 24 714 € ▲ VENTE 2026 ICI · 16 384 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 QUAI DES CELESTINS 146 m² 1 909 972 € 13 082 €
15 BD HENRI IV 67 m² 850 029 € 12 687 €
15 BD HENRI IV 102 m² 1 109 964 € 10 882 €
3 RUE JULES COUSIN 171 m² 1 680 075 € 9 825 €
3 RUE JULES COUSIN 126 m² 1 649 970 € 13 095 €
14 RUE DU PETIT MUSC 103 m² 1 995 007 € 19 369 €
19 BD HENRI IV 35 m² 864 990 € 24 714 €
4 RUE JULES COUSIN 166 m² 2 280 010 € 13 735 €
4 RUE JULES COUSIN 156 m² 2 276 040 € 14 590 €
19 BD HENRI IV 239 m² 3 199 971 € 13 389 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 9 167 € à 24 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Henri IV
Fourchette courante11 471 – 14 994 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Henri IV ↗
Arsenal
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Arsenal ↗
Paris 4e Arrondissement
Tendance 3 ans-2 %
vs département+22 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 4e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune3ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 2,90 M€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
5 989 €
177 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
40 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEBoulevard Henri Iv138 ventes depuis 2014 · 12 659 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArsenal2 049 ventes · 11 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 4e6 516 ventes · 12 533 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Boulevard Henri Iv à Paris 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (16 384 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 391 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Boulevard Henri Iv a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/03/2026, appartement de 177 m² à 2 900 000 €, soit 16 384 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Henri Iv ?

Oui : 16 384 €/m² contre 12 659 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Paris 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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