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France › Paris 4e › Arsenal › Boulevard Henri Iv › n° 21

21 Boulevard Henri Iv, Paris 4e

Vendu 1 230 000 € (10 885 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1911 · CP 7500414 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2110 410 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Boulevard Henri Iv12 659 €/m² 138 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Arsenal11 976 €/m² 2 049 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Paris 4e12 067 €/m² 6 516 ventesPrix à Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 138 ventes dans la rue
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Calée sur 2 673 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AQ0057
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1911
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 10 885 €/m² en 2022 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Henri Iv

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 9 296 € À 10 926 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/12/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/12/2022 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 1 230 000 €10 885 €/m² 10 885 €
04/10/2021 n° 21 · Appartement · 5 p. 04/10/2021 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 1 270 000 €10 410 €/m² 10 410 €
03/07/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/07/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 590 000 €10 926 €/m² 10 926 €
29/06/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/06/2017 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 1 320 000 €9 296 €/m² 9 296 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 258 € 24 714 € ▲ VENTE 2022 ICI · 10 885 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 BD HENRI IV 141 m² 1 363 047 € 9 667 €
23 BD HENRI IV 93 m² 1 119 999 € 12 043 €
23 BD HENRI IV 93 m² 1 049 970 € 11 290 €
23 BD HENRI IV 144 m² 1 800 000 € 12 500 €
14 RUE DU PETIT MUSC 103 m² 1 995 007 € 19 369 €
14 RUE DU PETIT MUSC 39 m² 555 009 € 14 231 €
19 BD HENRI IV 35 m² 864 990 € 24 714 €
4 RUE JULES COUSIN 156 m² 2 276 040 € 14 590 €
19 BD HENRI IV 239 m² 3 199 971 € 13 389 €
14 RUE DU PETIT MUSC 119 m² 1 670 046 € 14 034 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 258 € à 24 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Henri IV
Fourchette courante11 471 – 14 994 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Henri IV ↗
Arsenal
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
Voir Arsenal ↗
Paris 4e Arrondissement
Tendance 3 ans-2 %
vs département+18 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 4e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune3ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 1,23 M€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 824 €
113 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Henri Iv138 ventes depuis 2014 · 12 659 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArsenal2 049 ventes · 11 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 4e6 516 ventes · 12 067 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Henri Iv à Paris 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (10 885 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 673 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Henri Iv a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2022, appartement de 113 m² à 1 230 000 €, soit 10 885 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Henri Iv ?

Non : 10 885 €/m² contre 12 659 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Paris 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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