France › Paris 16e › Rue de Varize › n° 20

20 Rue de Varize, Paris 16e

Vendu 70 000 € (8 750 €/m²) en 2025 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 750166 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue

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Calée sur 2 529 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

8 750 €▼ −6 %

Appartement 8 m² vendu, 1 pièces · 05/12/2025

vs la rue : 9 331 €/m² (34 ventes 2021–2025)

LA RUE

9 331 €

€/m² médian 2021–2025 · 34 ventes

de 7 446 € à 13 993 €/m²

LA COMMUNE · 2025

10 872 €

Paris 16e · 32 246 ventes depuis 2014

cette adresse : −20 %

LE BÂTI

1929

9 niveaux · 49 logements

parcelle AV0015 · BDNB

Ventes enregistrées au 20 Rue de Varize

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 722 € À 15 893 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/12/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 05/12/2025 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 70 000 €8 750 €/m² 8 750 €

31/07/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 31/07/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 431 390 €11 983 €/m² 11 983 €

22/05/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 22/05/2025 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 158 930 €15 893 €/m² 15 893 €

22/01/2024 n° 20 · Appartement · 2 p. 22/01/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 315 000 €8 750 €/m² 8 750 €

10/01/2024 n° 20 · Appartement · 4 p. 10/01/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 837 000 €9 300 €/m² 9 300 €

02/06/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 02/06/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 522 000 €9 849 €/m² 9 849 €

06/05/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 06/05/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 355 000 €8 068 €/m² 8 068 €

18/11/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 18/11/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 62 000 €1 722 €/m² 1 722 €

30/09/2021 n° 20 · Appartement · 3 p. 30/09/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 880 000 €12 941 €/m² 12 941 €

03/05/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 03/05/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 178 000 €11 867 €/m² 11 867 €

13/01/2020 n° 20 · Appartement · 2 p. 13/01/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 256 000 €10 240 €/m² 10 240 €

24/09/2019 n° 20 · Appartement · 4 p. 24/09/2019 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 576 000 €6 261 €/m² 6 261 €

06/02/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 06/02/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 405 000 €9 205 €/m² 9 205 €

18/09/2018 n° 20 · Appartement · 1 p. 18/09/2018 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 129 000 €12 900 €/m² 12 900 €

24/04/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 24/04/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 415 000 €9 432 €/m² 9 432 €

23/02/2018 n° 20 · Appartement · 3 p. 23/02/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 499 000 €9 415 €/m² 9 415 €

22/12/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 22/12/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 340 000 €7 727 €/m² 7 727 €

31/05/2016 n° 20 · Appartement · 3 p. 31/05/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 600 000 €8 824 €/m² 8 824 €

28/12/2015 n° 20 · Appartement · 1 p. 28/12/2015 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 80 000 €8 889 €/m² 8 889 €

28/12/2015 n° 20 · Appartement · 4 p. 28/12/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 710 000 €9 103 €/m² 9 103 €

04/11/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 04/11/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 300 000 €6 818 €/m² 6 818 €

23/09/2015 n° 20 · Appartement · 1 p. 23/09/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 190 000 €5 758 €/m² 5 758 €

17/04/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 17/04/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 385 000 €7 264 €/m² 7 264 €

23/01/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 23/01/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 674 500 €12 971 €/m² 12 971 €

03/10/2014 n° 20 · Appartement · 4 p. 03/10/2014 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 600 000 €6 452 €/m² 6 452 €

01/07/2014 n° 20 · Appartement · 1 p. 01/07/2014 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 57 000 €6 333 €/m² 6 333 €

04/03/2014 n° 20 · Appartement · 2 p. 04/03/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 320 000 €6 667 €/m² 6 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2022

6 693 € 11 819 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE DE CIVRY 57 m² 542 355 € 9 515 €

25 RUE DE CIVRY 83 m² 834 316 € 10 052 €

25 RUE DE CIVRY 27 m² 252 774 € 9 362 €

25 RUE DE CIVRY 78 m² 747 552 € 9 584 €

25 RUE DE CIVRY 77 m² 692 307 € 8 991 €

25 RUE DE CIVRY 55 m² 532 070 € 9 674 €

25 RUE DE CIVRY 39 m² 330 564 € 8 476 €

25 RUE DE CIVRY 25 m² 243 375 € 9 735 €

25 RUE DE CIVRY 30 m² 354 570 € 11 819 €

25 RUE DE CIVRY 59 m² 494 184 € 8 376 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 693 € à 11 819 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2022 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue de Varize ↗33 ventes 9 160 € ▲ +52 %

Auteuil ↗13 063 ventes 9 492 € ▲ +47 %

Paris 16e Arrondissement ↗35 228 ventes 9 422 € ▲ +48 %

Paris ↗413 495 ventes 10 309 € ▲ +35 %

Rue de Varize

Fourchette courante7 907 – 11 003 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Varize ↗

Auteuil

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune5ᵉ sur 5 quartiers

vs commune+1 %

Voir Auteuil ↗

Paris 16e Arrondissement

Tendance 3 ans-6 %

vs département-9 %

Rendement brut2.6 %

Voir Paris 16e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune9ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Bien type : appartement de 8 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 70 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

240 €

8 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue de Varize à Paris 16e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 529 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue de Varize a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 8 m² à 70 000 €, soit 8 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Varize ?

Non : 8 750 €/m² contre 9 331 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Paris 16e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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