CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 16e › Auteuil › Rue de Varize › n° 12

12 Rue de Varize, Paris 16e

Vendu 1 145 000 € (9 160 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 750161 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 127 683 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue de Varize9 230 €/m² 100 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Auteuil9 500 €/m² 13 648 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Paris 16e9 364 €/m² 34 217 ventesPrix à Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 100 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 823 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AV0012
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX8
LOGEMENTS9
Dernière vente : 9 160 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue de Varize

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 571 € À 14 734 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/07/2025 n° 12 · Appartement · 6 p. 11/07/2025 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 1 145 000 €9 160 €/m² 9 160 €
31/03/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 31/03/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 530 000 €7 571 €/m² 7 571 €
01/12/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 01/12/2020 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 1 385 000 €14 734 €/m² 14 734 €
04/05/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 04/05/2016 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 922 000 €7 683 €/m² 7 683 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 174 € 15 893 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 160 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE DU GAL DELESTRAINT 90 m² 695 610 € 7 729 €
38 RUE DU GAL DELESTRAINT 9 m² 122 499 € 13 611 €
38 RUE DU GAL DELESTRAINT 95 m² 898 985 € 9 463 €
38 RUE DU GAL DELESTRAINT 52 m² 423 020 € 8 135 €
36 RUE DU GAL DELESTRAINT 133 m² 1 100 043 € 8 271 €
36 RUE DU GENERAL DELESTRAINT 78 m² 739 986 € 9 487 €
14 RUE DE VARIZE 117 m² 1 328 886 € 11 358 €
16 RUE DE VARIZE 150 m² 1 167 450 € 7 783 €
16 RUE DE VARIZE 80 m² 591 440 € 7 393 €
16 RUE DE VARIZE 135 m² 1 051 650 € 7 790 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 174 € à 15 893 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Varize
Fourchette courante7 790 – 10 958 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Varize ↗
Auteuil
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune5ᵉ sur 5 quartiers
vs commune+1 %
Voir Auteuil ↗
Paris 16e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département-9 %
Rendement brut3.9 %
Voir Paris 16e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune9ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 1,15 M€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 743 €
125 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue de Varize100 ventes depuis 2014 · 9 230 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAuteuil13 648 ventes · 9 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 16e34 217 ventes · 9 364 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue de Varize à Paris 16e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 160 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 823 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue de Varize a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2025, appartement de 125 m² à 1 145 000 €, soit 9 160 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Varize ?

Non : 9 160 €/m² contre 9 230 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Paris 16e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien