France › Paris 16e › Muette › Rue Beethoven › n° 9

9 Rue Beethoven, Paris 16e

Vendu 860 981 € (12 300 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 7501612 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue Beethoven, 75016 Paris 16ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 910 000 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Beethoven10 944 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Muette10 833 €/m² 9 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Paris 16e11 558 €/m² 34 217 ventesPrix à Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 2 295 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CG0014 + CG0019

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX7

LOGEMENTS25

Dernière vente : 12 300 €/m² en 2026 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Beethoven

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 547 € À 12 300 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 30/06/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 860 981 €12 300 €/m² 12 300 €

27/03/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 27/03/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 713 600 €10 194 €/m² 10 194 €

19/04/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 19/04/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 720 000 €10 000 €/m² 10 000 €

05/01/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 05/01/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 767 200 €10 960 €/m² 10 960 €

26/03/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/03/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 831 400 €11 877 €/m² 11 877 €

02/12/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 02/12/2015 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 631 000 €5 393 €/m² 5 393 €

24/02/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 24/02/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 460 000 €6 571 €/m² 6 571 €

15/07/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 15/07/2014 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 415 000 €3 547 €/m² 3 547 €

28/02/2014 n° 9 · Appartement · 5 p. 28/02/2014 · APPT · 250 M² Appartement 250 m² 1 750 000 €7 000 €/m² 7 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Beethoven, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−3 %10 638 €/m²Appt 297 m² · 11 ventes · 2024 n° 5−4 %10 549 €/m²Appt 56 m² · 3 ventes · 2021 n° 7−8 %10 060 €/m²Appt 67 m² · 7 ventes · 2026

n° 9VOUS ÊTES ICI10 000 €/m²9 ventes · dernière 2026

RUE BEETHOVENMÉDIANE DE LA RUE 10 944 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−9 %9 988 €/m²Appt 45 m² · 7 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

9 261 € 23 339 € ▲ VENTE 2026 ICI · 12 300 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE BEETHOVEN 79 m² 770 013 € 9 747 €

7 RUE BEETHOVEN 78 m² 1 007 214 € 12 913 €

7 RUE BEETHOVEN 67 m² 904 969 € 13 507 €

10 SQ ALBONI 115 m² 1 650 020 € 14 348 €

10 SQ ALBONI 95 m² 1 626 210 € 17 118 €

10 SQ ALBONI 117 m² 1 592 253 € 13 609 €

11 B BD DELESSERT 238 m² 5 554 682 € 23 339 €

11 B BD DELESSERT 230 m² 2 815 430 € 12 241 €

11 B BD DELESSERT 227 m² 3 614 975 € 15 925 €

11 BD DELESSERT 150 m² 1 389 150 € 9 261 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 9 261 € à 23 339 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Beethoven

Fourchette courante9 789 – 12 353 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2026

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Muette

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-6 %

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Paris 16e Arrondissement

Tendance 3 ans-5 %

vs département+13 %

Rendement brut3.2 %

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Paris

Rang de la commune9ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 861 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 096 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Beethoven37 ventes depuis 2014 · 10 944 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMuette9 611 ventes · 10 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 16e34 217 ventes · 11 558 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Beethoven à Paris 16e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (12 300 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 295 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Beethoven a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 70 m² à 860 981 €, soit 12 300 €/m².

Est-ce cher pour Rue Beethoven ?

Oui : 12 300 €/m² contre 10 944 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Paris 16e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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