France › Paris 16e › Muette › Rue Beethoven › n° 4

4 Rue Beethoven, Paris 16e

Vendu 449 450 € (9 988 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 750169 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 49 988 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Beethoven10 944 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Muette10 833 €/m² 9 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Paris 16e11 562 €/m² 34 217 ventesPrix à Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 2 253 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DQ0006

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX7

LOGEMENTS14

Dernière vente : 9 988 €/m² en 2023 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Beethoven

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 077 € À 27 267 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/05/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/05/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 449 450 €9 988 €/m² 9 988 €

24/02/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/02/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 646 950 €9 953 €/m² 9 953 €

10/12/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 10/12/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 409 000 €27 267 €/m² 27 267 €

19/05/2020 n° 4 · Appartement · 5 p. 19/05/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 032 000 €11 467 €/m² 11 467 €

09/03/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 09/03/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 931 100 €10 346 €/m² 10 346 €

22/09/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/09/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 578 900 €8 906 €/m² 8 906 €

15/09/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/09/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 460 000 €7 077 €/m² 7 077 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Beethoven, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−3 %10 638 €/m²Appt 297 m² · 11 ventes · 2024 n° 5−4 %10 549 €/m²Appt 56 m² · 3 ventes · 2021 n° 7−8 %10 060 €/m²Appt 67 m² · 7 ventes · 2026 n° 9−9 %10 000 €/m²Appt 70 m² · 9 ventes · 2026

RUE BEETHOVENMÉDIANE DE LA RUE 10 944 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI9 988 €/m²7 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 579 € 22 213 € ▲ VENTE 2023 ICI · 9 988 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE BEETHOVEN 56 m² 612 024 € 10 929 €

66 AV DE NEW YORK 55 m² 680 020 € 12 364 €

66 AV DE NEW YORK 28 m² 270 004 € 9 643 €

66 AV DE NEW YORK 55 m² 841 390 € 15 298 €

66 AV DE NEW YORK 80 m² 972 000 € 12 150 €

66 AV DE NEW YORK 38 m² 497 344 € 13 088 €

66 AV DE NEW YORK 85 m² 1 017 195 € 11 967 €

66 AV DE NEW YORK 190 m² 1 060 010 € 5 579 €

66 AV DE NEW YORK 55 m² 667 975 € 12 145 €

7 RUE BEETHOVEN 67 m² 904 969 € 13 507 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 579 € à 22 213 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Beethoven

Fourchette courante9 789 – 12 353 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2026

Voir Rue Beethoven ↗

Muette

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-6 %

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Paris 16e Arrondissement

Tendance 3 ans-5 %

vs département+13 %

Rendement brut3.1 %

Voir Paris 16e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune9ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 449 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 348 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Beethoven37 ventes depuis 2014 · 10 944 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMuette9 611 ventes · 10 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 16e34 217 ventes · 11 562 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Beethoven à Paris 16e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (9 988 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 253 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Beethoven a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/05/2023, appartement de 45 m² à 449 450 €, soit 9 988 €/m².

Est-ce cher pour Rue Beethoven ?

Non : 9 988 €/m² contre 10 944 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Paris 16e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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