France › Paris 13e › Gare › Rue Dunois › n° 74

74 Rue Dunois, Paris 13e

Vendu 485 000 € (5 774 €/m²) en 2026 · 45 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 7501333 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 74 Rue Dunois, 75013 Paris 13ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 747 853 €/m² 45 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Dunois8 563 €/m² 372 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Gare8 000 €/m² 5 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Paris 13e8 437 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 372 ventes dans la rue

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Calée sur 1 434 ventes comparables à moins de 65 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BN0002

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX34

LOGEMENTS903

Dernière vente : 5 774 €/m² en 2026 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Rue Dunois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 625 € À 11 615 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/04/2026 n° 74 · Appartement · 3 p. 09/04/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 485 000 €5 774 €/m² 5 774 €

02/04/2026 n° 74 · Appartement · 4 p. 02/04/2026 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 138 125 €1 625 €/m² 1 625 €

30/09/2025 n° 74 · Appartement · 3 p. 30/09/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 531 000 €7 809 €/m² 7 809 €

30/09/2025 n° 74 · Appartement · 1 p. 30/09/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 155 500 €8 639 €/m² 8 639 €

20/06/2025 n° 74 · Appartement · 3 p. 20/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 497 500 €7 316 €/m² 7 316 €

06/05/2025 n° 74 · Appartement · 3 p. 06/05/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 485 000 €7 132 €/m² 7 132 €

18/04/2025 n° 74 · Appartement · 2 p. 18/04/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 355 000 €6 961 €/m² 6 961 €

27/03/2025 n° 74 · Appartement · 4 p. 27/03/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 582 400 €7 017 €/m² 7 017 €

11/12/2024 n° 74 · Appartement · 4 p. 11/12/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 591 700 €7 044 €/m² 7 044 €

02/09/2024 n° 74 · Appartement · 4 p. 02/09/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 568 600 €6 612 €/m² 6 612 €

13/08/2024 n° 74 · Appartement · 1 p. 13/08/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 175 000 €9 211 €/m² 9 211 €

05/07/2024 n° 74 · Appartement · 3 p. 05/07/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 579 850 €8 527 €/m² 8 527 €

28/06/2024 n° 74 · Appartement · 3 p. 28/06/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 450 000 €6 618 €/m² 6 618 €

31/05/2024 n° 74 · Appartement · 2 p. 31/05/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 400 000 €8 000 €/m² 8 000 €

28/03/2024 n° 74 · Appartement · 3 p. 28/03/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 430 000 €6 324 €/m² 6 324 €

26/02/2024 n° 74 · Appartement · 3 p. 26/02/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 488 660 €7 186 €/m² 7 186 €

01/02/2024 n° 74 · Appartement · 3 p. 01/02/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 460 000 €6 667 €/m² 6 667 €

18/10/2023 n° 74 · Appartement · 4 p. 18/10/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 714 600 €8 407 €/m² 8 407 €

25/08/2023 n° 74 · Appartement · 1 p. 25/08/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 252 000 €7 875 €/m² 7 875 €

28/07/2023 n° 74 · Appartement · 2 p. 28/07/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 392 300 €7 692 €/m² 7 692 €

05/06/2023 n° 74 · Appartement · 3 p. 05/06/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 530 000 €7 794 €/m² 7 794 €

25/05/2023 n° 74 · Appartement · 4 p. 25/05/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 555 000 €6 529 €/m² 6 529 €

08/03/2023 n° 74 · Appartement · 1 p. 08/03/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 161 000 €8 474 €/m² 8 474 €

02/03/2023 n° 74 · Appartement · 3 p. 02/03/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 679 850 €9 998 €/m² 9 998 €

06/02/2023 n° 74 · Appartement · 1 p. 06/02/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 244 200 €7 400 €/m² 7 400 €

24/01/2023 n° 74 · Appartement · 3 p. 24/01/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 447 600 €6 582 €/m² 6 582 €

20/10/2022 n° 74 · Appartement · 4 p. 20/10/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 710 000 €8 452 €/m² 8 452 €

19/10/2022 n° 74 · Appartement · 4 p. 19/10/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 680 000 €7 907 €/m² 7 907 €

14/10/2022 n° 74 · Appartement · 3 p. 14/10/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 584 950 €8 731 €/m² 8 731 €

28/06/2022 n° 74 · Appartement · 3 p. 28/06/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 585 500 €8 610 €/m² 8 610 €

16/06/2022 n° 74 · Appartement · 1 p. 16/06/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 260 000 €8 125 €/m² 8 125 €

02/06/2022 n° 74 · Appartement · 4 p. 02/06/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 500 000 €5 882 €/m² 5 882 €

20/05/2022 n° 74 · Appartement · 3 p. 20/05/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 510 000 €7 612 €/m² 7 612 €

09/05/2022 n° 74 · Appartement · 4 p. 09/05/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 680 910 €7 918 €/m² 7 918 €

04/05/2022 n° 74 · Appartement · 4 p. 04/05/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 440 000 €5 116 €/m² 5 116 €

23/03/2022 n° 74 · Appartement · 2 p. 23/03/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 594 500 €9 146 €/m² 9 146 €

23/11/2021 n° 74 · Appartement · 1 p. 23/11/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 348 450 €11 615 €/m² 11 615 €

19/10/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 19/10/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 576 000 €8 471 €/m² 8 471 €

04/10/2021 n° 74 · Appartement · 4 p. 04/10/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 710 722 €8 563 €/m² 8 563 €

25/08/2021 n° 74 · Appartement · 4 p. 25/08/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 810 000 €9 759 €/m² 9 759 €

30/06/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 30/06/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 570 000 €8 382 €/m² 8 382 €

29/06/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 29/06/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 534 000 €7 853 €/m² 7 853 €

18/06/2021 n° 74 · Appartement · 1 p. 18/06/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 190 000 €10 000 €/m² 10 000 €

02/04/2021 n° 74 · Appartement · 4 p. 02/04/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 570 000 €6 867 €/m² 6 867 €

01/03/2021 n° 74 · Appartement · 2 p. 01/03/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 410 000 €8 200 €/m² 8 200 €

Tri et filtres s'appliquent aux 45 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 45

Rue Dunois, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 69

CÔTÉ IMPAIR

n° 27+3 %8 829 €/m²Appt 21 m² · 10 ventes · 2025 n° 33+13 %9 708 €/m²Appt 53 m² · 11 ventes · 2026 n° 35−12 %7 500 €/m²Appt 36 m² · 7 ventes · 2025 n° 35 B+3 %8 783 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2024 n° 37+13 %9 714 €/m²Appt 35 m² · vendu 2018 n° 39 B+0 %8 600 €/m²Appt 43 m² · 7 ventes · 2025 n° 69−14 %7 391 €/m²Appt 46 m² · 84 ventes · 2026

RUE DUNOISMÉDIANE DE LA RUE 8 563 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 44−10 %7 667 €/m²Appt 53 m² · 7 ventes · 2026 n° 46−4 %8 212 €/m²Appt 49 m² · 17 ventes · 2026 n° 48−8 %7 880 €/m²Appt 16 m² · 6 ventes · 2023 n° 54+8 %9 243 €/m²Appt 25 m² · 14 ventes · 2026 n° 56+11 %9 501 €/m²Appt 40 m² · 10 ventes · 2026

n° 74VOUS ÊTES ICI7 853 €/m²45 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue Dunois →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 956 € 9 808 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 774 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

69 RUE DUNOIS 26 m² 210 002 € 8 077 €

69 RUE DUNOIS 46 m² 407 008 € 8 848 €

69 RUE DUNOIS 83 m² 740 028 € 8 916 €

69 RUE DUNOIS 68 m² 405 008 € 5 956 €

69 RUE DUNOIS 69 m² 440 013 € 6 377 €

69 RUE DUNOIS 69 m² 567 318 € 8 222 €

69 RUE DUNOIS 69 m² 572 217 € 8 293 €

69 RUE DUNOIS 69 m² 472 995 € 6 855 €

69 RUE DUNOIS 69 m² 440 013 € 6 377 €

69 RUE DUNOIS 42 m² 319 998 € 7 619 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 956 € à 9 808 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Dunois

Fourchette courante7 057 – 9 043 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Dunois ↗

Gare

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-5 %

Voir Gare ↗

Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-18 %

Rendement brut4.4 %

Voir Paris 13e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 485 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 283 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue Dunois372 ventes depuis 2014 · 8 563 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 464 ventes · 8 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 8 437 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue Dunois à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 774 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 434 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue Dunois a-t-il été vendu ?

45 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/04/2026, appartement de 84 m² à 485 000 €, soit 5 774 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dunois ?

Non : 5 774 €/m² contre 8 563 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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