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France › Paris 13e › Gare › Rue Dunois › n° 44

44 Rue Dunois, Paris 13e

Vendu 425 170 € (8 022 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 750136 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue Dunois, 75013 Paris 13ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 447 667 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Dunois8 563 €/m² 372 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Gare8 000 €/m² 5 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 13e8 415 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 372 ventes dans la rue
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Calée sur 1 644 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BK0006 + BL0079
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX8
LOGEMENTS16
Dernière vente : 8 022 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Dunois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 000 € À 8 980 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/05/2026 n° 44 · Appartement · 3 p. 22/05/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 425 170 €8 022 €/m² 8 022 €
10/04/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 10/04/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 400 500 €6 788 €/m² 6 788 €
12/12/2024 n° 44 · Appartement · 1 p. 12/12/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 300 000 €6 000 €/m² 6 000 €
25/08/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 25/08/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 575 000 €7 667 €/m² 7 667 €
25/10/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 25/10/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 673 470 €8 980 €/m² 8 980 €
09/01/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 09/01/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 274 000 €6 524 €/m² 6 524 €
11/10/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 11/10/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 450 000 €8 491 €/m² 8 491 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 366 € 15 571 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 022 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 RUE DUNOIS 49 m² 430 024 € 8 776 €
46 RUE DUNOIS 33 m² 330 000 € 10 000 €
46 RUE DUNOIS 50 m² 453 300 € 9 066 €
46 RUE DUNOIS 68 m² 569 976 € 8 382 €
46 RUE DUNOIS 49 m² 430 710 € 8 790 €
46 RUE DUNOIS 28 m² 285 012 € 10 179 €
46 RUE DUNOIS 48 m² 450 000 € 9 375 €
46 RUE DUNOIS 68 m² 497 488 € 7 316 €
48 RUE DUNOIS 71 m² 309 986 € 4 366 €
48 RUE DUNOIS 16 m² 150 000 € 9 375 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 366 € à 15 571 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Dunois
Fourchette courante7 057 – 9 043 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
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Gare
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
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Paris 13e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-18 %
Rendement brut4 %
Voir Paris 13e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune18ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 425 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 441 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Dunois372 ventes depuis 2014 · 8 563 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 464 ventes · 8 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 8 415 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Dunois à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 022 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 644 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Dunois a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2026, appartement de 53 m² à 425 170 €, soit 8 022 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dunois ?

Non : 8 022 €/m² contre 8 563 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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