France › Paris 12e › Picpus › Rue de Reuilly › n° 85

85 Rue de Reuilly, Paris 12e

Vendu 365 000 € (9 359 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1981 · CP 750122 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 85 Rue de Reuilly, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 859 707 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue de Reuilly9 219 €/m² 805 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Paris 12e9 199 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 338 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CO0010

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1981

NIVEAUX7

LOGEMENTS48

Dernière vente : 9 359 €/m² en 2026 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Rue de Reuilly

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 750 € À 12 976 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/04/2026 n° 85 · Appartement · 2 p. 30/04/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 365 000 €9 359 €/m² 9 359 €

10/03/2026 n° 85 · Appartement · 1 p. 10/03/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 252 000 €7 000 €/m² 7 000 €

08/04/2025 n° 85 · Appartement · 1 p. 08/04/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 272 250 €10 890 €/m² 10 890 €

05/03/2025 n° 85 · Appartement · 3 p. 05/03/2025 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 1 453 320 €12 422 €/m² 12 422 €

07/11/2024 n° 85 · Appartement · 3 p. 07/11/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 1 090 000 €12 976 €/m² 12 976 €

06/03/2024 n° 85 · Appartement · 3 p. 06/03/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 375 715 €8 349 €/m² 8 349 €

04/12/2023 n° 85 · Appartement · 2 p. 04/12/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 436 805 €9 707 €/m² 9 707 €

22/05/2023 n° 85 · Appartement · 3 p. 22/05/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 582 000 €9 864 €/m² 9 864 €

11/10/2022 n° 85 · Appartement · 3 p. 11/10/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 428 516 €8 570 €/m² 8 570 €

06/07/2022 n° 85 · Appartement · 1 p. 06/07/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 274 500 €10 558 €/m² 10 558 €

30/11/2021 n° 85 · Appartement · 2 p. 30/11/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 360 000 €8 372 €/m² 8 372 €

10/11/2021 n° 85 · Appartement · 5 p. 10/11/2021 · APPT · 183 M² Appartement 183 m² 1 920 000 €10 492 €/m² 10 492 €

02/06/2020 n° 85 · Appartement · 3 p. 02/06/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 687 750 €12 281 €/m² 12 281 €

29/12/2015 n° 85 · Appartement · 2 p. 29/12/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 347 000 €9 914 €/m² 9 914 €

18/09/2015 n° 85 · Appartement · 1 p. 18/09/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 224 000 €8 615 €/m² 8 615 €

15/09/2015 n° 85 · Appartement · 2 p. 15/09/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 270 000 €6 750 €/m² 6 750 €

06/06/2014 n° 85 · Appartement · 3 p. 06/06/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 405 000 €6 864 €/m² 6 864 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue de Reuilly, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 73 n° 89 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 61+7 %9 875 €/m²Appt 24 m² · 33 ventes · 2025 n° 63+18 %10 893 €/m²Appt 28 m² · vendu 2025 n° 73+7 %9 859 €/m²Appt 68 m² · 27 ventes · 2025

n° 85VOUS ÊTES ICI9 707 €/m²17 ventes · dernière 2026

n° 89+9 %10 085 €/m²Appt 65 m² · vendu 2024 n° 89 B−17 %7 686 €/m²Appt 42 m² · 14 ventes · 2025 n° 91−27 %6 690 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2026 n° 93−14 %7 969 €/m²Appt 88 m² · 13 ventes · 2026

RUE DE REUILLYMÉDIANE DE LA RUE 9 219 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 60−12 %8 146 €/m²Appt 27 m² · 8 ventes · 2025 n° 62−52 %4 459 €/m²Appt 85 m² · 2 ventes · 2019 n° 64−11 %8 223 €/m²Appt 14 m² · 6 ventes · 2025 n° 102−38 %5 692 €/m²Appt 22 m² · 65 ventes · 2025 n° 106+6 %9 741 €/m²Appt 34 m² · 9 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Rue de Reuilly →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 833 € 12 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 359 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 B VC A 12 11 m² 90 475 € 8 225 €

89 B RUE DE REUILLY 42 m² 396 312 € 9 436 €

89 B RUE DE REUILLY 27 m² 160 002 € 5 926 €

89 B RUE DE REUILLY 27 m² 249 993 € 9 259 €

89 B RUE DE REUILLY 26 m² 214 994 € 8 269 €

64 RUE DE REUILLY 14 m² 79 996 € 5 714 €

64 RUE DE REUILLY 18 m² 115 002 € 6 389 €

64 RUE DE REUILLY 20 m² 185 000 € 9 250 €

64 RUE DE REUILLY 14 m² 175 000 € 12 500 €

91 RUE DE REUILLY 30 m² 84 990 € 2 833 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 833 € à 12 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Reuilly

Fourchette courante7 683 – 9 831 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

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Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-10 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 365 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 063 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUERue de Reuilly805 ventes depuis 2014 · 9 219 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 199 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Rue de Reuilly à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 359 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 338 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Rue de Reuilly a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2026, appartement de 39 m² à 365 000 €, soit 9 359 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Reuilly ?

Oui : 9 359 €/m² contre 9 219 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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