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France › Paris 12e › Bel-Air › Cours de Vincennes › n° 76

76 Cours de Vincennes, Paris 12e

Vendu 325 000 € (9 028 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1901 · CP 750121 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 76 Cours de Vincennes, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 769 028 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Cours de Vincennes9 102 €/m² 395 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 12e8 745 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 76Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 395 ventes dans la rue
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Calée sur 2 781 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0019
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1901
NIVEAUX7
LOGEMENTS22
Dernière vente : 9 028 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 76 Cours de Vincennes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 857 € À 10 957 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/05/2025 n° 76 · Appartement · 2 p. 23/05/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 325 000 €9 028 €/m² 9 028 €
30/09/2022 n° 76 · Appartement · 2 p. 30/09/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 215 000 €9 348 €/m² 9 348 €
20/05/2021 n° 76 · Appartement · 3 p. 20/05/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 504 000 €10 957 €/m² 10 957 €
30/10/2020 n° 76 · Appartement · 1 p. 30/10/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 181 900 €10 700 €/m² 10 700 €
21/04/2016 n° 76 · Appartement · 3 p. 21/04/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 370 000 €7 872 €/m² 7 872 €
31/07/2015 n° 76 · Appartement · 2 p. 31/07/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 275 000 €7 857 €/m² 7 857 €
20/06/2014 n° 76 · Appartement · 3 p. 20/06/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 365 000 €7 935 €/m² 7 935 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 000 € 12 113 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 028 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
74 CRS DE VINCENNES 32 m² 292 192 € 9 131 €
74 CRS DE VINCENNES 34 m² 306 986 € 9 029 €
74 CRS DE VINCENNES 26 m² 249 990 € 9 615 €
74 CRS DE VINCENNES 35 m² 285 005 € 8 143 €
74 CRS DE VINCENNES 38 m² 317 984 € 8 368 €
74 CRS DE VINCENNES 12 m² 120 000 € 10 000 €
74 CRS DE VINCENNES 68 m² 408 000 € 6 000 €
74 CRS DE VINCENNES 32 m² 320 992 € 10 031 €
74 CRS DE VINCENNES 32 m² 318 016 € 9 938 €
74 CRS DE VINCENNES 33 m² 369 072 € 11 184 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 000 € à 12 113 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours de Vincennes
Fourchette courante7 564 – 9 373 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
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Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 325 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
981 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 76 ?

LA RUECours de Vincennes395 ventes depuis 2014 · 9 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 745 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 76Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 76 Cours de Vincennes à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 028 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 781 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 76 Cours de Vincennes a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/05/2025, appartement de 36 m² à 325 000 €, soit 9 028 €/m².

Est-ce cher pour Cours de Vincennes ?

Non : 9 028 €/m² contre 9 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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