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France › Paris 11e › Roquette › Rue Emile Lepeu › n° 9

9 Rue Emile Lepeu, Paris 11e

Vendu 186 000 € (7 750 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 7501120 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue Emile Lepeu, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 98 333 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Emile Lepeu9 723 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Paris 11e9 729 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue
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Calée sur 4 892 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BS0075
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX6
LOGEMENTS28
Dernière vente : 7 750 €/m² en 2026 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Emile Lepeu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 333 € À 8 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/05/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/05/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 186 000 €7 750 €/m² 7 750 €
03/04/2026 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/04/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 415 000 €8 137 €/m² 8 137 €
05/02/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 05/02/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 220 000 €8 462 €/m² 8 462 €
13/07/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 13/07/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 200 000 €8 333 €/m² 8 333 €
24/05/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 24/05/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 217 000 €8 346 €/m² 8 346 €
21/06/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 21/06/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 190 000 €6 333 €/m² 6 333 €
26/02/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/02/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 210 000 €8 750 €/m² 8 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 818 € 24 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE EMILE LEPEU 20 m² 160 000 € 8 000 €
11 RUE EMILE LEPEU 11 m² 129 998 € 11 818 €
11 RUE EMILE LEPEU 39 m² 396 357 € 10 163 €
11 RUE EMILE LEPEU 12 m² 128 496 € 10 708 €
11 RUE EMILE LEPEU 18 m² 110 196 € 6 122 €
13 RUE EMILE LEPEU 28 m² 163 464 € 5 838 €
13 RUE EMILE LEPEU 24 m² 210 000 € 8 750 €
13 RUE EMILE LEPEU 10 m² 195 000 € 19 500 €
13 RUE EMILE LEPEU 10 m² 240 000 € 24 000 €
12 RUE EMILE LEPEU 160 m² 1 526 560 € 9 541 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 818 € à 24 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Émile Lepeu
Fourchette courante8 475 – 10 695 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
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Roquette
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-5 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 186 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Emile Lepeu81 ventes depuis 2014 · 9 723 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 729 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Emile Lepeu à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 892 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Emile Lepeu a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/05/2026, appartement de 24 m² à 186 000 €, soit 7 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Lepeu ?

Non : 7 750 €/m² contre 9 723 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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