France › Paris 11e › Roquette › Rue Emile Lepeu › n° 23

23 Rue Emile Lepeu, Paris 11e

Vendu 285 000 € (9 828 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750111 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue Emile Lepeu, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2310 000 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Emile Lepeu9 723 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 11e9 676 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelle BS0080

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX6

LOGEMENTS39

Dernière vente : 9 828 €/m² en 2026 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Emile Lepeu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 750 € À 18 123 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/01/2026 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/01/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 285 000 €9 828 €/m² 9 828 €

15/04/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 15/04/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 223 000 €10 619 €/m² 10 619 €

04/01/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 04/01/2022 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 140 000 €10 769 €/m² 10 769 €

19/10/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 19/10/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 607 400 €12 396 €/m² 12 396 €

05/01/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 05/01/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 235 600 €9 424 €/m² 9 424 €

21/10/2020 n° 23 · Appartement 21/10/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 706 800 €18 123 €/m² 18 123 €

16/10/2018 n° 23 · Appartement · 1 p. 16/10/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 230 000 €10 000 €/m² 10 000 €

08/10/2018 n° 23 · Appartement · 1 p. 08/10/2018 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 148 000 €13 455 €/m² 13 455 €

07/06/2017 n° 23 · Appartement · 1 p. 07/06/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 170 000 €11 333 €/m² 11 333 €

19/01/2017 n° 23 · Appartement · 1 p. 19/01/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 148 000 €7 048 €/m² 7 048 €

25/08/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 25/08/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 138 000 €5 750 €/m² 5 750 €

20/11/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 20/11/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 390 270 €7 965 €/m² 7 965 €

28/01/2014 n° 23 · Appartement · 1 p. 28/01/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 190 000 €9 048 €/m² 9 048 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Emile Lepeu, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−14 %8 333 €/m²Appt 24 m² · 7 ventes · 2026 n° 11−5 %9 273 €/m²Appt 12 m² · 17 ventes · 2025 n° 13+3 %10 042 €/m²Appt 28 m² · 9 ventes · 2026 n° 17−19 %7 911 €/m²Appt 92 m² · 6 ventes · 2025

n° 23VOUS ÊTES ICI10 000 €/m²13 ventes · dernière 2026

n° 27−1 %9 619 €/m²Appt 29 m² · 7 ventes · 2025

RUE EMILE LEPEUMÉDIANE DE LA RUE 9 723 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−5 %9 275 €/m²Appt 118 m² · 5 ventes · 2022 n° 12−3 %9 426 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2025 n° 14−9 %8 833 €/m²Appt 15 m² · 6 ventes · 2026 n° 30+9 %10 604 €/m²Appt 18 m² · 4 ventes · 2025 n° 32+20 %11 680 €/m²Appt 21 m² · 3 ventes · 2025 n° 44+1 %9 804 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 838 € 24 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 828 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 RUE EMILE LEPEU 92 m² 805 000 € 8 750 €

17 RUE EMILE LEPEU 92 m² 861 028 € 9 359 €

27 RUE EMILE LEPEU 61 m² 575 596 € 9 436 €

27 RUE EMILE LEPEU 29 m² 278 951 € 9 619 €

27 RUE EMILE LEPEU 38 m² 838 698 € 22 071 €

18 PAS ALEXANDRINE 70 m² 535 010 € 7 643 €

18 PAS ALEXANDRINE 70 m² 700 000 € 10 000 €

32 RUE EMILE LEPEU 21 m² 245 280 € 11 680 €

32 RUE EMILE LEPEU 16 m² 165 008 € 10 313 €

32 RUE EMILE LEPEU 22 m² 270 006 € 12 273 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 838 € à 24 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Émile Lepeu

Fourchette courante8 475 – 10 695 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Émile Lepeu ↗

Roquette

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune0 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-6 %

Rendement brut3.4 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 285 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

832 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Emile Lepeu81 ventes depuis 2014 · 9 723 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 676 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Emile Lepeu à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 828 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 732 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Emile Lepeu a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/01/2026, appartement de 29 m² à 285 000 €, soit 9 828 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Lepeu ?

Oui : 9 828 €/m² contre 9 723 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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