France › Paris 11e › Roquette › Rue Emile Lepeu › n° 13

13 Rue Emile Lepeu, Paris 11e

Vendu 163 462 € (5 838 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 7501140 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1310 042 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Emile Lepeu9 723 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Paris 11e9 697 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 4 836 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BS0077

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX5

LOGEMENTS18

Dernière vente : 5 838 €/m² en 2026 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Emile Lepeu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 838 € À 24 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/05/2026 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/05/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 163 462 €5 838 €/m² 5 838 €

23/07/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 23/07/2025 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 240 000 €24 000 €/m² 24 000 €

05/06/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 05/06/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 210 000 €8 750 €/m² 8 750 €

28/07/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/07/2023 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 195 000 €19 500 €/m² 19 500 €

27/02/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 27/02/2020 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 190 000 €15 833 €/m² 15 833 €

15/11/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 15/11/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 241 000 €10 042 €/m² 10 042 €

31/07/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 31/07/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 207 000 €8 625 €/m² 8 625 €

19/05/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/05/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 226 750 €8 721 €/m² 8 721 €

28/08/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/08/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 202 000 €12 625 €/m² 12 625 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Emile Lepeu, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−14 %8 333 €/m²Appt 24 m² · 7 ventes · 2026 n° 11−5 %9 273 €/m²Appt 12 m² · 17 ventes · 2025

n° 13VOUS ÊTES ICI10 042 €/m²9 ventes · dernière 2026

n° 17−19 %7 911 €/m²Appt 92 m² · 6 ventes · 2025 n° 23+3 %10 000 €/m²Appt 29 m² · 13 ventes · 2026 n° 27−1 %9 619 €/m²Appt 29 m² · 7 ventes · 2025

RUE EMILE LEPEUMÉDIANE DE LA RUE 9 723 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−5 %9 275 €/m²Appt 118 m² · 5 ventes · 2022 n° 12−3 %9 426 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2025 n° 14−9 %8 833 €/m²Appt 15 m² · 6 ventes · 2026 n° 30+9 %10 604 €/m²Appt 18 m² · 4 ventes · 2025 n° 32+20 %11 680 €/m²Appt 21 m² · 3 ventes · 2025 n° 44+1 %9 804 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 122 € 12 396 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 838 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE EMILE LEPEU 18 m² 110 196 € 6 122 €

11 RUE EMILE LEPEU 20 m² 160 000 € 8 000 €

11 RUE EMILE LEPEU 11 m² 129 998 € 11 818 €

11 RUE EMILE LEPEU 39 m² 396 357 € 10 163 €

11 RUE EMILE LEPEU 12 m² 128 496 € 10 708 €

18 PAS ALEXANDRINE 70 m² 535 010 € 7 643 €

18 PAS ALEXANDRINE 70 m² 700 000 € 10 000 €

17 RUE EMILE LEPEU 92 m² 861 028 € 9 359 €

17 RUE EMILE LEPEU 92 m² 805 000 € 8 750 €

12 RUE EMILE LEPEU 160 m² 1 526 560 € 9 541 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 122 € à 12 396 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Émile Lepeu

Fourchette courante8 475 – 10 695 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Émile Lepeu ↗

Roquette

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune0 %

Voir Roquette ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-6 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 163 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

804 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Emile Lepeu81 ventes depuis 2014 · 9 723 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 697 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Emile Lepeu à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 838 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 836 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Emile Lepeu a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/05/2026, appartement de 28 m² à 163 462 €, soit 5 838 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Lepeu ?

Non : 5 838 €/m² contre 9 723 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -40 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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