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France › Paris 11e › Roquette › Rue Emile Lepeu › n° 2

2 Rue Emile Lepeu, Paris 11e

Vendu 1 094 500 € (9 275 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1868 · CP 750115 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 29 275 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Emile Lepeu9 723 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Paris 11e9 740 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue
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Calée sur 5 006 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BS0072
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1868
NIVEAUX5
LOGEMENTS4
Dernière vente : 9 275 €/m² en 2022 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Emile Lepeu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 572 € À 10 892 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/12/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 13/12/2022 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 1 094 500 €9 275 €/m² 9 275 €
09/12/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/12/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 575 000 €9 583 €/m² 9 583 €
04/07/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/07/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 1 100 130 €10 892 €/m² 10 892 €
18/01/2017 n° 2 · Appartement 18/01/2017 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 755 750 €6 572 €/m² 6 572 €
16/09/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/09/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 420 000 €7 000 €/m² 7 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 774 € 11 793 € ▲ VENTE 2022 ICI · 9 275 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE LEON FROT 60 m² 442 020 € 7 367 €
42 RUE LEON FROT 25 m² 255 000 € 10 200 €
42 RUE LEON FROT 15 m² 176 895 € 11 793 €
44 RUE LEON FROT 13 m² 55 003 € 4 231 €
44 RUE LEON FROT 26 m² 184 990 € 7 115 €
44 RUE LEON FROT 35 m² 292 985 € 8 371 €
44 RUE LEON FROT 27 m² 237 384 € 8 792 €
44 RUE LEON FROT 13 m² 97 006 € 7 462 €
35 RUE LEON FROT 34 m² 383 996 € 11 294 €
35 RUE LEON FROT 28 m² 263 004 € 9 393 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 774 € à 11 793 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Émile Lepeu
Fourchette courante8 475 – 10 695 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Émile Lepeu ↗
Roquette
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-5 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 1,09 M€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 387 €
118 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Emile Lepeu81 ventes depuis 2014 · 9 723 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 740 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Emile Lepeu à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (9 275 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 006 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Emile Lepeu a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/12/2022, appartement de 118 m² à 1 094 500 €, soit 9 275 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Lepeu ?

Non : 9 275 €/m² contre 9 723 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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