France › Paris 11e › Roquette › Rue Emile Lepeu › n° 32

32 Rue Emile Lepeu, Paris 11e

Vendu 245 280 € (11 680 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 7501120 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3211 680 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +20 %Rue Emile Lepeu9 723 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Paris 11e9 666 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 4 764 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BS0280

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX6

LOGEMENTS12

Dernière vente : 11 680 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Emile Lepeu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 10 313 € À 12 273 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/02/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 19/02/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 245 280 €11 680 €/m² 11 680 €

01/06/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 01/06/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 270 000 €12 273 €/m² 12 273 €

09/04/2021 n° 32 · Appartement · 1 p. 09/04/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 165 000 €10 313 €/m² 10 313 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Emile Lepeu, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 30 n° 44 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−14 %8 333 €/m²Appt 24 m² · 7 ventes · 2026 n° 11−5 %9 273 €/m²Appt 12 m² · 17 ventes · 2025 n° 13+3 %10 042 €/m²Appt 28 m² · 9 ventes · 2026 n° 17−19 %7 911 €/m²Appt 92 m² · 6 ventes · 2025 n° 23+3 %10 000 €/m²Appt 29 m² · 13 ventes · 2026 n° 27−1 %9 619 €/m²Appt 29 m² · 7 ventes · 2025

RUE EMILE LEPEUMÉDIANE DE LA RUE 9 723 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−5 %9 275 €/m²Appt 118 m² · 5 ventes · 2022 n° 12−3 %9 426 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2025 n° 14−9 %8 833 €/m²Appt 15 m² · 6 ventes · 2026 n° 30+9 %10 604 €/m²Appt 18 m² · 4 ventes · 2025

n° 32VOUS ÊTES ICI11 680 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 44+1 %9 804 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 895 € 22 071 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 680 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 RUE EMILE LEPEU 31 m² 390 011 € 12 581 €

30 RUE EMILE LEPEU 18 m² 199 998 € 11 111 €

27 RUE EMILE LEPEU 29 m² 278 951 € 9 619 €

27 RUE EMILE LEPEU 38 m² 838 698 € 22 071 €

27 RUE EMILE LEPEU 61 m² 575 596 € 9 436 €

23 RUE EMILE LEPEU 21 m² 222 999 € 10 619 €

23 RUE EMILE LEPEU 13 m² 139 997 € 10 769 €

23 RUE EMILE LEPEU 29 m² 285 012 € 9 828 €

23 RUE EMILE LEPEU 49 m² 607 404 € 12 396 €

23 RUE EMILE LEPEU 25 m² 235 600 € 9 424 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 895 € à 22 071 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Émile Lepeu

Fourchette courante8 475 – 10 695 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Émile Lepeu ↗

Roquette

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune0 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-6 %

Rendement brut3.3 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 245 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

603 €

21 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Emile Lepeu81 ventes depuis 2014 · 9 723 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 666 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Emile Lepeu à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 680 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 764 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Emile Lepeu a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/02/2025, appartement de 21 m² à 245 280 €, soit 11 680 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Lepeu ?

Oui : 11 680 €/m² contre 9 723 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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