France › Paris 11e › Roquette › Rue du Pasteur Wagner › n° 4

4 Rue du Pasteur Wagner, Paris 11e

Vendu 700 000 € (8 235 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 7501120 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 48 235 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue du Pasteur Wagner10 349 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Roquette9 686 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Paris 11e10 751 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 4 601 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CB0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX5

LOGEMENTS18

Dernière vente : 8 235 €/m² en 2023 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue du Pasteur Wagner

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 235 € À 8 696 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

21/09/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/09/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 700 000 €8 235 €/m² 8 235 €

23/01/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/01/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 200 000 €8 696 €/m² 8 696 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue du Pasteur Wagner, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+3 %10 616 €/m²Appt 100 m² · 9 ventes · 2023 n° 5+9 %11 326 €/m²Appt 28 m² · 7 ventes · 2022 n° 7−26 %7 692 €/m²Appt 130 m² · vendu 2017

RUE DU PASTEUR WAGNERMÉDIANE DE LA RUE 10 349 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI8 235 €/m²2 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 227 € 15 217 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 235 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE AMELOT 54 m² 527 580 € 9 770 €

8 RUE AMELOT 43 m² 430 000 € 10 000 €

8 RUE AMELOT 140 m² 1 400 000 € 10 000 €

8 RUE AMELOT 45 m² 493 020 € 10 956 €

22 BD BEAUMARCHAIS 23 m² 349 991 € 15 217 €

6 RUE AMELOT 50 m² 510 000 € 10 200 €

9 BD RICHARD LENOIR 90 m² 870 030 € 9 667 €

9 BD RICHARD LENOIR 90 m² 1 050 030 € 11 667 €

26 BD BEAUMARCHAIS 28 m² 362 992 € 12 964 €

26 BD BEAUMARCHAIS 95 m² 590 045 € 6 211 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 227 € à 15 217 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Pasteur Wagner

Fourchette courante7 997 – 12 164 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2023

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Roquette

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-10 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département+5 %

Rendement brut3.3 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 700 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 440 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue du Pasteur Wagner19 ventes depuis 2014 · 10 349 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 686 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 751 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue du Pasteur Wagner à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 235 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 601 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue du Pasteur Wagner a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/09/2023, appartement de 85 m² à 700 000 €, soit 8 235 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Pasteur Wagner ?

Non : 8 235 €/m² contre 10 349 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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