France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Rue Dranem › n° 7

7 Rue Dranem, Paris 11e

Vendu 272 000 € (10 074 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 7501112 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 711 364 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Dranem11 513 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Saint-Ambroise9 794 €/m² 7 254 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Paris 11e9 706 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 5 077 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AT0045 + AI0042

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX10

LOGEMENTS230

Dernière vente : 10 074 €/m² en 2023 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Dranem

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 741 € À 13 825 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/12/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 20/12/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 272 000 €10 074 €/m² 10 074 €

30/03/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 30/03/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 300 000 €11 538 €/m² 11 538 €

08/12/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 08/12/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 305 000 €11 296 €/m² 11 296 €

21/09/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 21/09/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 325 600 €12 059 €/m² 12 059 €

28/06/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 28/06/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 270 000 €12 273 €/m² 12 273 €

07/05/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 07/05/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 250 000 €11 364 €/m² 11 364 €

26/04/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 26/04/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 248 850 €13 825 €/m² 13 825 €

06/02/2018 n° 7 · Appartement · 1 p. 06/02/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 245 000 €9 423 €/m² 9 423 €

07/06/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 07/06/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 209 000 €7 741 €/m² 7 741 €

08/02/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 08/02/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 280 000 €10 370 €/m² 10 370 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Dranem, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7VOUS ÊTES ICI11 364 €/m²10 ventes · dernière 2023

RUE DRANEMMÉDIANE DE LA RUE 11 513 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+3 %11 898 €/m²Appt 89 m² · 4 ventes · 2022 n° 8−11 %10 225 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2025 n° 10−4 %11 029 €/m²Appt 24 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

8 000 € 11 870 € ▲ VENTE 2023 ICI · 10 074 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

130 RUE OBERKAMPF 28 m² 330 008 € 11 786 €

130 RUE OBERKAMPF 19 m² 223 003 € 11 737 €

130 RUE OBERKAMPF 23 m² 273 010 € 11 870 €

130 RUE OBERKAMPF 18 m² 154 998 € 8 611 €

130 RUE OBERKAMPF 35 m² 374 990 € 10 714 €

130 RUE OBERKAMPF 29 m² 343 795 € 11 855 €

128 RUE OBERKAMPF 20 m² 205 000 € 10 250 €

126 RUE OBERKAMPF 66 m² 620 004 € 9 394 €

126 RUE OBERKAMPF 16 m² 128 000 € 8 000 €

126 RUE OBERKAMPF 12 m² 129 996 € 10 833 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 000 € à 11 870 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Dranem

Fourchette courante10 242 – 11 007 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

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Saint-Ambroise

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-6 %

Rendement brut3.2 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 272 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

775 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Dranem18 ventes depuis 2014 · 11 513 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 254 ventes · 9 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 9 706 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Dranem à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (10 074 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 077 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Dranem a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/12/2023, appartement de 27 m² à 272 000 €, soit 10 074 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dranem ?

Non : 10 074 €/m² contre 11 513 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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