France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Rue Dranem › n° 4

4 Rue Dranem, Paris 11e

Vendu 1 063 200 € (11 946 €/m²) en 2022 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 750114 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 411 849 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Dranem11 513 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Saint-Ambroise9 794 €/m² 7 254 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Paris 11e9 720 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 5 204 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AT0045

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX10

LOGEMENTS230

Dernière vente : 11 946 €/m² en 2022 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Dranem

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 575 € À 14 247 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/02/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 28/02/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 844 600 €9 384 €/m² 9 384 €

07/10/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 07/10/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 910 000 €10 225 €/m² 10 225 €

30/11/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 30/11/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 1 038 000 €11 663 €/m² 11 663 €

20/07/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 20/07/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 1 063 200 €11 946 €/m² 11 946 €

14/03/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 14/03/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 628 000 €11 849 €/m² 11 849 €

07/10/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/10/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 569 230 €10 541 €/m² 10 541 €

01/09/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 01/09/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 1 268 000 €14 247 €/m² 14 247 €

16/02/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 16/02/2017 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 318 182 €3 575 €/m² 3 575 €

07/11/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 07/11/2014 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 825 000 €9 270 €/m² 9 270 €

15/01/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 15/01/2014 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 765 000 €8 596 €/m² 8 596 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Dranem, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+2 %11 711 €/m²Appt 27 m² · 6 ventes · 2023

RUE DRANEMMÉDIANE DE LA RUE 11 513 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI11 849 €/m²10 ventes · dernière 2022

n° 8−11 %10 225 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2025 n° 10−4 %11 029 €/m²Appt 24 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 776 € 14 400 € ▲ VENTE 2022 ICI · 11 946 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 VLA GAUDELET 26 m² 296 218 € 11 393 €

5 VLA GAUDELET 24 m² 256 800 € 10 700 €

5 VLA GAUDELET 10 m² 135 500 € 13 550 €

5 VLA GAUDELET 26 m² 299 988 € 11 538 €

5 VLA GAUDELET 25 m² 272 600 € 10 904 €

5 VLA GAUDELET 28 m² 309 988 € 11 071 €

3 VLA GAUDELET 22 m² 316 800 € 14 400 €

3 VLA GAUDELET 63 m² 640 017 € 10 159 €

3 VLA GAUDELET 22 m² 230 010 € 10 455 €

3 VLA GAUDELET 42 m² 395 010 € 9 405 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 776 € à 14 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Dranem

Fourchette courante10 242 – 11 007 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

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Saint-Ambroise

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-6 %

Rendement brut3.6 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 1,06 M€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 555 €

89 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Dranem18 ventes depuis 2014 · 11 513 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 254 ventes · 9 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 9 720 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Dranem à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (11 946 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 204 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Dranem a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/07/2022, appartement de 89 m² à 1 063 200 €, soit 11 946 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dranem ?

Oui : 11 946 €/m² contre 11 513 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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